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从《底线》看:遇到商品房纠纷时,业主维权的禁忌

编辑:金诉律所发布时间:2022-10-10
 

不知道大家看过最近大热的电视剧《底线》没?

这部剧里的一些案件是根据真实案件改编,前些天,《底线》播出的“江歌案”就引发了不少的讨论!

除却那些大家熟知的案件,《底线》里也讲出了最近两年业主维权难的社会现实,引发广大网友共鸣!

《底线》里有个小故事,讲的是业主和开发商之间维权的故事:一位看起来五十多岁的老律师,从最初帮两三位业主拿到赔偿,到后面想组织全体业主,导致最后功败垂成。

在这个故事里,有个小细节点破了业主维权的禁忌:当某一个律师,或某一个律师团队在帮业主维权的时候,除非是极其特殊的案子,否则只能帮第一批积极想维权并采取行动的业主去维权,不能为了多挣律师费,还要去组织第二批、三批……为什么呢?

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这其实就是为什么这么多年以来,金诉在承办集体维权案件的时候,只接一批,不会接了一批又一批。

曾经有一些业主半开玩笑地说道:“王律师,我觉得你们所挺傻的。我们这个小区还有那么很多人在维权,你帮我们打赢了,多好的成功先例呀,我给你们推荐都不接!”挣钱对我们律所来说固然重要,但是业主的实际利益是我们的首位,在这个行业摸爬滚打很多年,我们懂维权的规则,更不得不尊重维权的规则。

案件举例:

或许大家对于不能接很多批业主维权这种做法感觉很疑惑,给大家举个很有意思的例子:

我们2020年下半年在北京门头沟区办了一个某知名房企的案子。这个开发商利用学区房搞虚假宣传,导致业主想退房。有一位业主委托了我们,通过我们律师的积极努力,在一个月的时间内,让开发商同意给业主退房,并赔偿七八十万的损失。

在开发商要和我们签署退房协议之际,一位50多岁的女士来找我们律所,强烈要求委托我们帮她退房。而且很明确告诉我们,在和我们谈判的开发商代表中有一位是她亲戚,知道我们代理的案件很成功,马上要签署退房协议了,所以私下告诉了她,让她找我们帮忙维权。

我们拒绝了!

诚然,作为律师,能帮助更多的人维护自己的合法权益,是我们努力一直在追求的,但是,现实让我们不得不慎重考虑!

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大家可以设想一下,如果您是开发商,当您决定要给某一位业主支付高额赔偿金的时候,这位业主的代理律师又接了这个小区的第二批业主。此时,从开发商的角度来说,他要赔偿的钱是不是立刻变成了一个未知数呀?如果一户是70万,那么N乎就变成了70xN万了。而且N还是一个未知数,上限是全体上百户上千户的业主,这样的赔偿款无疑会让开发商后退,最终可能会导致第一批业主维权也难以成功!

所以,我们金诉律所在接集体维权的时候,像这种要求赔偿或者退房的案子,不仅要设定上限,人不能太多,更要仅仅只接受一批。而且从一开始就要告诉开发商,我们只接一批,绝对不接第二批!这也是,我们一直在呼吁的:维权要及时,很多人想要观望,等到别人维权成功后,再想维权,就难了!

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