从《底线》看：遇到商品房纠纷时，业主维权的禁忌

不知道大家看过最近大热的电视剧《底线》没？

这部剧里的一些案件是根据真实案件改编，前些天，《底线》播出的“江歌案”就引发了不少的讨论！

除却那些大家熟知的案件，《底线》里也讲出了最近两年业主维权难的社会现实，引发广大网友共鸣！

《底线》里有个小故事，讲的是业主和开发商之间维权的故事：一位看起来五十多岁的老律师，从最初帮两三位业主拿到赔偿，到后面想组织全体业主，导致最后功败垂成。

在这个故事里，有个小细节点破了业主维权的禁忌：当某一个律师，或某一个律师团队在帮业主维权的时候，除非是极其特殊的案子，否则只能帮第一批积极想维权并采取行动的业主去维权，不能为了多挣律师费，还要去组织第二批、三批……为什么呢？

这其实就是为什么这么多年以来，金诉在承办集体维权案件的时候，只接一批，不会接了一批又一批。

曾经有一些业主半开玩笑地说道：“王律师，我觉得你们所挺傻的。我们这个小区还有那么很多人在维权，你帮我们打赢了，多好的成功先例呀，我给你们推荐都不接！”挣钱对我们律所来说固然重要，但是业主的实际利益是我们的首位，在这个行业摸爬滚打很多年，我们懂维权的规则，更不得不尊重维权的规则。

案件举例：

或许大家对于不能接很多批业主维权这种做法感觉很疑惑，给大家举个很有意思的例子：

我们2020年下半年在北京门头沟区办了一个某知名房企的案子。这个开发商利用学区房搞虚假宣传，导致业主想退房。有一位业主委托了我们，通过我们律师的积极努力，在一个月的时间内，让开发商同意给业主退房，并赔偿七八十万的损失。

在开发商要和我们签署退房协议之际，一位50多岁的女士来找我们律所，强烈要求委托我们帮她退房。而且很明确告诉我们，在和我们谈判的开发商代表中有一位是她亲戚，知道我们代理的案件很成功，马上要签署退房协议了，所以私下告诉了她，让她找我们帮忙维权。

我们拒绝了！

诚然，作为律师，能帮助更多的人维护自己的合法权益，是我们努力一直在追求的，但是，现实让我们不得不慎重考虑！

大家可以设想一下，如果您是开发商，当您决定要给某一位业主支付高额赔偿金的时候，这位业主的代理律师又接了这个小区的第二批业主。此时，从开发商的角度来说，他要赔偿的钱是不是立刻变成了一个未知数呀？如果一户是70万，那么N乎就变成了70xN万了。而且N还是一个未知数，上限是全体上百户上千户的业主，这样的赔偿款无疑会让开发商后退，最终可能会导致第一批业主维权也难以成功！

所以，我们金诉律所在接集体维权的时候，像这种要求赔偿或者退房的案子，不仅要设定上限，人不能太多，更要仅仅只接受一批。而且从一开始就要告诉开发商，我们只接一批，绝对不接第二批！这也是，我们一直在呼吁的：维权要及时，很多人想要观望，等到别人维权成功后，再想维权，就难了！