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“金九银十”购房季,小心开发商常见的四大陷阱!

编辑:金诉律所发布时间:2022-09-28
 

这两年,开发商不好过,不少开发商都出现了资金紧张的问题。为了回笼资金,很多开发商在“金九银十”展开了一系列的促销活动,比如零首付、低首付、首付分期,特价房,买房送面积,甚至还有腰斩价大促销……


看起来是不是很不错!

但是里面隐藏的陷阱您看出来了吗?作为消费者,我们在做好对房子本身价值判断的同时,该如何避免掉进某些不良开发商设下的陷阱呢?

一、零首付、低首付、首付分期陷阱

为了吸引购房者,有些开发商降低了首付标准,甚至推出首付分期、零首付等。

首先,这种零首付或首付分期看起来似乎是帮购房人分期付款而已,但是实际上,开发商这种行为是违法行为。


其次,对于这种情况,看似可帮助经济能力有限的购房者,实则却把风险转嫁给了购房者和银行。而银行在审批房贷时如果发现存在问题,甚至可能会直接拒绝放贷。而购房人这个时候就会面临着违约的风险!

此外,即便购房者成功获得贷款,相信每月的还贷压力也不容乐观。一旦还不上,最终房子很可能被银行收回拍卖。

二、特价房陷阱

为了吸引购房者,一些开发商就会推出少量特价房。殊不知,不少的特价房其实存在一定的问题,比如户型不好、位置不好,采光不好,楼层不好……所以,如果选择特价房,一定千万不要只关注价格,更要关注房屋的具体位置,具体的户型,具体的配置。

此外,还要注意看下备案的价格和所谓的特价究竟有多大的差异,差异大往往意味着是违规销售,可能违反了商品房销售明码标价的规定。如果差异小,甚至没差异,那所谓的特价房就是纯忽悠了。

三、送面积陷阱

看到开发商宣传说买房送面积,比如送小院送露台送花园,相信很多人都会眼红,但是,这种这种促销或许并没有见到便宜。关于赠送面积,只要没有写到合同里面,往往是两种可能:第一种是这种本来是没有这种规划设计的,却偏偏违规操作,属于违规行为;还有一种侵占公摊或公共部分。


违规建设就有被拆除或处罚的危险,而赠送公摊或公共部分看起来是不用花钱,实际上购房人所出房款中是包含的有这部分费用的,并且,原本公摊或公共就属于购房人共同所有的,已经付过款了,再以赠送面积的名义出现时,房款再有所增加,就等于是二次付款了。

四、虚假宣传宣传陷阱

在开发商的购房合同中往往会有这么一条,销售人员的承诺、宣传资料、样板房等等都不是合同的组成部分,对其没有约束力。所以买房的时候,一定要把握一个基本原则,只要是合同中没有明确约定的内容,都有可能是假的,都有可能是宣传的伎俩,误导购房者。所以千万不要轻易相信那些美轮美奂的宣传材料,一定要注意核实。

您买房的时候遇到过上面的陷阱吗,欢迎在评论区留言或者点击关注私信留言,欢迎更多的沟通交流。

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