房产律师讲解棚改法律问题

编辑：金诉律所发布时间：2019-05-27

棚改中，需要注意的事情有些什么？下面由我们的房产律师为你讲解。

　　农村农业部和自然资源部于3月17日发布消息。去年以来，已有12个部门联合对全国“大棚”问题进行了特别清理和整治。经过几轮深入和反复的调查，确定了“大棚”的数量。我国共发现168,000个“大棚”，涉及13万亩耕地。整治工作已在各地全面推广，拆除与农业无关的农业温室，重建“私人产业”，别墅等违法建筑。调查发现的“大棚”问题已经完成并纠正了80％。

房产律师

　　一、它不应该被拆除

　　需要拆除：农业温室内非法建造的房屋;在农业公园或耕地上建造的私人住宅;非法转为温室避难所。

　　没有必要拆除：农民自己建房，农村基础设施，公共管理和服务用地，如农村文化礼堂，农村宗教用地，殡仪馆等国家基础设施和公共服务。土地使用不在清理范围内。

　　二、如果是违法建筑，如何拆除

　　1.尊重产权原则

　　从温室的自然属性来看，它仍然是人们建立人力和物质资源的地方。只有首先承认并面对非法建筑物的产权前提，我们才能为非法建筑物提出适当的解决方案。

　　2.遵守法治

　　在非法建筑物的识别和处理中，遵守法治意味着遵循以下两个法律原则：第一，法律不回溯过去的原则，它依赖于保护原则。

　　3.差别待遇原则

　　房屋征收中将遇到各类违法建筑。造成这些非法建筑物的原因是不同的。对所有非法建筑采取“一刀切”的做法显然是不合理的。只有对不同建筑物的具体情况采取不同对待，在严谨的原则下充分保障被征收人的利益。

　　三、如何补偿温室的拆迁？

　　很多人仍然对“大棚”补救行动是否得到补偿充满疑虑。由于许多非法建造的大棚都面临拆迁，拆迁期间会给予补偿吗？根据北京实施的现行政策，在北京这里，大棚的拆迁将根据拆迁补偿的补偿价格予以补偿，实际损失将予以补偿。各地区“大棚”的补偿是不同的，需要根据当地政府部门的相关政策来决定。正常的情况下，集体土地拆迁发布补偿计划，这样农民朋友可以放心一点。

　　行政机关采取一刀切的形式拆除大棚，不赔偿，房东应该及时拿起合法武器，维护合法的权益。如果有其他问题，欢迎咨询我们的房产律师。

房产律师讲解棚改法律问题

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