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武汉一楼盘停工,业主抱团停贷,业主能不能强制停贷?

编辑:金诉律所发布时间:2022-07-13
 

近日,在网络热传的“武汉时代新城全体业主强制停贷告知书”引起了很多朋友的热议。而且,不仅仅是这个项目,还有不少烂尾楼项目也有一些业主提出了“强制停贷”!

那么强制停贷靠谱吗?会有什么后果呢?

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如果想实现停贷该怎么做呢?


首先,从情理来看,而且从实际情况来看,在很多烂尾楼项目里,银行违规放贷难辞其咎。以住宅为例,根据相关规定,在主体没有完工之前,银行是不能放贷的。

但是不少的银行根本就无视这个规定,提前放贷,而且还有不少银行在放贷的时候,根本就没有将资金放到监管账户里,进一步推动了烂尾楼的诞生。

所以,对于不少烂尾楼而言,银行违规放贷是其中一个很重要的间接原因。然而,司法实践中,很少有法院会直接判在这种情况可以直接实现停贷。即使有,也是很少一部分。

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其次,如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议,贸然停贷购房人往往就成了违约方,征信就会受到影响,还可能被诉到法院,甚至还可能被法院强制执行。

看起来似乎很不公平,但是从按揭合同的约定来看,肯定不会约定这种情况可以停贷。而按揭合同又是谁提供的呢?

所以,特别建议,在银行的按揭合同中增加一个关于银行违规放贷的违约责任。


最后,如果咱们购房人要实现停贷的目的,根据我们以往类似案件的经验来说,一般有两类法律手段:

第一类是民事诉讼,如果符合特定的条件,可以直接到法院起诉。但是这种情况不多,更多是后面的这一类。

第二类是视情况综合运用信息公开、违法查处、谈判,甚至行政诉讼等多种法律手段来推动停贷协议的达成。

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