房产销售手写补充协议送装修，是承诺还是欺诈？有没有效力？
编辑：金诉律所发布时间：2022-01-11
据媒体报道，2020年4月份，姜先生在嘉兴海盐买了一套房子。买房时有一份补充协议，协议里面承诺会送装修，现在房子交付了，却发现是毛坯房。不少业主也有类似的协议，共同点是，都没盖公章，只有所谓销售的签名和手印。开发商说，这不是他们的员工。那么，在本案件中，销售手写协议送装修，是承诺还是欺诈？
销售手写协议送装修，是承诺还是欺诈？需要看是职务行为还是个人行为！《九民会议纪要》后，判断行为是职务行为还是个人行为，主要“看人不看章”。销售人员不是法定代表人，就需要看销售人员是否得到法人的授权，是普通的代理人还是职务代理人。一般来说，无论是职务行为还是代理行为，都是得到授权的，其法律后果均由法人承担。如果无权代理，那么其行为是否得到法人的追认，或者购房人是否有理由认为销售人员有代理权（即法律概念的表见代理）。如果是得到法人的追认或有证据证明属于表见代理，那么销售的行为为职务行为，如果不是，则为个人行为。因此，如果销售人员手写协议送装修是职务行为，那么协议自然是有效的，双方应当履行协议，兑现承诺。若是个人行为，而且涉及到多个相对方，金额较大的，那么不仅属于民事上的欺诈，甚至还属于刑事上的诈骗。买房送装修，要求写明“谁卖房，谁赠送”，避免口说无凭。时下，开发商为了促销，买房送装修很常见。现实生活中，却存在比较多的纠纷。一般来说，谁卖房，谁赠送。房屋买卖合同当初跟谁签署，赠送协议也要去跟谁签。若是现实生活中，买房只有销售人员签字及手印，一定要保留相关证据，证明销售人员的代签行为属于职务行为或有权代理。通常情况下，销售人员无权利擅自做主赠送大额的装修，若是销售人员为了销售房屋，擅自作出承诺，那么一定要写入房屋买卖合同当中，不仅仅是销售人员的手写补充协议中。若是无法写入合同，也需要签署补充协议，而且补充协议一定要盖法人公章，而不仅是销售人员的个人签字和摁手印，避免销售人员个人无法兑现，引发纠纷。
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