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长租公寓连环“爆雷”，房产律师看背后的法律问题
编辑：金诉律所发布时间：2020-10-14导语：今年长租公寓暴雷特别多，为什么长租公寓那么容易暴雷？如果遇到了这种情况，业主、租客该如何维权呢？金诉房产律师给出这些建议：
本文作者丨北京金诉律师事务所主任 王玉臣
一、如果遇到了这种情况，业主、租客该如何维权呢？
1、维权取证要先行，对这一系列违约，甚至违法行为要做好取证，比如来回沟通记录、催促付款记录等。
2、可以向住建部门、12345市长热线进行举报投诉。作为房产中介机构，不仅仅受合同的约束，还要受相关部门的监督管理。
3、如果上述方案未果，还可以选择诉讼的方式维护自己的权利。
二、普通租户如何识别这种模式的风险，提前避免暴雷？
1、签署租赁协议时最好由租客和房东签署，不要和第三方公司签署。
2、如果只能和托管公司签署，要尽量保持租金支付的同步，最好不要选择租金贷。务必慎用租金贷，同时务必注意别被托管公司以免押金，每月一付的名义忽悠用租金贷。
3、最好租客和房东之间互留联系方式，有问题随时沟通，遇到问题也及时反馈。
4、房主选择托管公司时，务必对托管公司进行基本的调查，比如可以通过企查查、百度等做一些调查了解。如果是口碑不好，或者已经存在很多风险的公司，最好不要选择。
三、为什么长租公寓那么容易暴雷？
1、一个比较重要的原因是长租公寓公司自身运营模式的问题，公司一次性取得高额的租金收入，但是给房东支付的时候却不是收到后全部一次性支付，而是按周期支付，这会造成大笔资金在公司手里停留。而不少的长租公寓其实就是看上了这个周期差，挪用大笔资金进行其它的投资，甚至不乏自己挥霍掉了。而投资就有风险，一旦资金不能及时回笼，暴雷就出现了。
2、第二个比较重要的问题是相关的立法不够完善，对于这种这些年新出现的运用模式，有很大的风险，但是立法还没有到位。不久前刚公示的《住房租赁条例（征求意见稿）实际上就是在从立法上进行完善、补救。
3、第三个原因是相关部门的监管有待加强，这个加强包括两个层次的，一个是对运营本身流程的监管需要加强，如何监管资金，如果规范租金贷等等。还有一个是对相关运营人员，股东、实际控制人的监管有待加强。从这些暴雷事件中不难发现，实际上有一些人是在某些地方用一个公司玩长租公寓暴雷后，又跑到了另一个地方，又开始复制原来的套路，继续去做长租公寓，继续暴雷。
