燕郊购房者花150万“租房”2年，购房人即将断供时，该如何自救？
编辑：金诉律所发布时间：2022-01-06
买房、贷款、断供，折腾了一圈下来之后，燕郊的一位购房人陈茗发现，自己相当于花费了150万“租”了两年房子。近期，关于环京购房后断供的报道越来越多，断供的购房者多数在环京楼市的价格高点购入房产，并且杠杆较高。
然而，当房价大跌和收入锐减交错后，断供就出现了。甚至不乏一些购房人房子被法院强制拍卖后，房子没，首付款和已付银行本息没了，但是银行的贷款竟然还没有还完，血本无归。
那么，作为购房人，一旦遇到了这种断供的情况，该怎么办呢？
如果断供，可能直接导致被银行起诉。届时，不仅可能要提前偿还本息，还要支付高额的违约金，甚至如果被法院将房产拍卖后，若不足以冲抵银行债务，还要继续还钱。同时，还可能会被列为失信被执行人，被限制高消费，影响到生活工作。比如不能坐飞机，不能坐高铁，可能会影响到出差等。如果实在是百般无奈，只好断供，千万不要闷着头不接银行电话，不接法院电话，像鸵鸟一样把头埋在沙子里。一旦有断供的风险，立刻要积极主动联系银行，比如和日常沟通的客户经理联系，积极反馈，尝试能不能达成一个缓交的合意。其实，银行是有一定的权限可以暂停偿还贷款本息的。上周，律所有个烂尾楼的案子，通过一系列的努力，银行就暂停了律所当事人的房贷支付，这无疑为当事人争取了很大的操作空间和时间。如果已经到了法院，更不要不接法官电话，不参与庭审。万一已经被法院起诉，一定要积极应诉，积极和银行沟通，积极和法院沟通，尝试能否达成和解。即使达不成和解，也要主张违约金过高，尝试能否让法院降低违约金，尽量降低损失。如果不参与开庭，法院缺席审判，一般银行诉多少，法院就会支持多少，作为购房人更亏！法拍房一般比正常商品房的价格要低不少，一般第一次拍卖起始价只是正常价的百分之七八十，二拍、三拍更低，最后可能是市价的一半。对于购房人而言，一旦被法拍，损失会更大。所以，一定要积极想办法，比如和银行、开发商等协调，是否可以给予一定的时间卖房还钱，尽量不要进入法拍流程。
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