21城发布房价限跌令，工抵房亦呈井喷之势，工抵房能买吗？
编辑：金诉律所发布时间：2021-11-15
下半年以来，不仅出台“限跌令”的城市越来越多，各地的工抵房（工程抵押房）也出现了井喷之势。不少楼盘打着工抵房名义大幅度低价出售，吸引了不少购房人，也让已购房业主伤透了心。
“能不能买？”首先要看这个工抵房的具体情况，如果没有任何争议，具备销售条件，也没有一房二卖或者被查封等情况，开发商也配合办理相关网签手续，是可以考虑购买的。但是，如果这个房子存在一些问题，比如手续有问题，可能就会掉进坑里。
另外，一定要注意，工抵房存在一定的交易风险，比如合同签署问题，主体是谁，是开发商，是施工单位，还是其他人？开发商是否会配合办理相关主体变更手续，是否会配合网签？而且，这种情况下，如果是期房，预付的房款恐怕是进不了这个项目的预售资金监管账户，这种做法本身就涉及违规问题。因为期房的预售房款必须到专项监管账户里。
工抵房毕竟相比普通的商品房，更具有诱惑力，不少人更愿意低价购买工抵房，即使明知道可能会有一些风险。如果真的决定了要买工抵房，请务必注意以下几点，减少购房风险：
比如手续是否齐全，状态如何，是否有查封冻结或网签等，以及务必关注是期房还是现房？期房风险更高一些。是直接支付给开发商，还是支付给第三方？是否还存在差价问题，差价支付给谁。以往就遇到过工抵房延期交房，解除合同时开发商称自己没有收到房款，或者针对差价部分不认可。房款最好是支付给开发商，如果有差价，也最好让开发商和施工单位自己处理，支付给开发商，开发商再给施工单位。对于期房，务必关注施工进度。都已经出现工抵房了，往往说明开发商的资金是有问题的，未来可能出现延期交房的风险。
对开发商和这个项目进行一些调查和了解，如果发现开发商已经被强制执行，列入了失信名单，项目也停工许久了，这种房子最好不要购买。
