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21城发布房价限跌令,工抵房亦呈井喷之势,工抵房能买吗?

编辑:金诉律所发布时间:2021-11-15
 
下半年以来,不仅出台“限跌令”的城市越来越多,各地的工抵房(工程抵押房)也出现了井喷之势。不少楼盘打着工抵房名义大幅度低价出售,吸引了不少购房人,也让已购房业主伤透了心。


1

工抵房能买吗?


能不能买?”首先要看这个工抵房的具体情况,如果没有任何争议,具备销售条件,也没有一房二卖或者被查封等情况,开发商也配合办理相关网签手续,是可以考虑购买的。
但是,如果这个房子存在一些问题,比如手续有问题,可能就会掉进坑里。
另外,一定要注意,工抵房存在一定的交易风险,比如合同签署问题,主体是谁,是开发商,是施工单位,还是其他人?
开发商是否会配合办理相关主体变更手续,是否会配合网签?
而且,这种情况下,如果是期房,预付的房款恐怕是进不了这个项目的预售资金监管账户,这种做法本身就涉及违规问题。因为期房的预售房款必须到专项监管账户里。


2

如果买卖,务必注意:


工抵房毕竟相比普通的商品房,更具有诱惑力,不少人更愿意低价购买工抵房,即使明知道可能会有一些风险。如果真的决定了要买工抵房,请务必注意以下几点,减少购房风险:


01

房屋基本情况



比如手续是否齐全,状态如何,是否有查封冻结或网签等,以及务必关注是期房还是现房?期房风险更高一些


02

房款的具体支付



是直接支付给开发商,还是支付给第三方?是否还存在差价问题,差价支付给谁。
以往就遇到过工抵房延期交房,解除合同时开发商称自己没有收到房款,或者针对差价部分不认可。房款最好是支付给开发商,如果有差价,也最好让开发商和施工单位自己处理,支付给开发商,开发商再给施工单位


03

期房务必关注施工进度



对于期房,务必关注施工进度。都已经出现工抵房了,往往说明开发商的资金是有问题的,未来可能出现延期交房的风险。


04

事前了解



对开发商和这个项目进行一些调查和了解,如果发现开发商已经被强制执行,列入了失信名单,项目也停工许久了,这种房子最好不要购买。
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