27岁小伙娶76岁干妈？谨防“以房养老”骗局
编辑：金诉律所发布时间：2021-05-06
本文作者丨北京金诉律师事务所 王玉臣
刚看到一个新闻，上海有个27岁的干儿子伙同另外两个干儿子（三个干儿子其实都是理财公司人员，嘴甜认干妈）忽悠干妈卖房，谎称帮干妈用卖房钱去投资理财，实际上却瓜分了房款。为解决户口问题，干儿子还和干妈领了结婚证。看起来似乎有些荒唐，但是，确实有一群骗子正盯着老人手里的房，类似欺骗老人的案例比比皆是！
比如我曾遇到过这么一个案子，当事人是一位老教授，买了一个理财产品，和他联系的理财管家是一个小伙子，嘴特别甜。后来，小伙子给老人推荐了一款所谓的回报特别高的理财产品。老人听信了他的话，签了一系列的合同，并配合办了房产抵押手续。然而，没过多久，理财公司就没有利息返还了。老人这才想起来翻自己签的一堆文件，发现一份协议里写着自己向某金融公司借了一百多万，用自己的房产做抵押。自己从来没有拿到所谓的借款呀！但是确确实实办理了抵押，自己还以为是买理财产品的手续而已。老人带着疑惑找到了理财公司，理财公司解释这只是一种运作方式，虽然用老人的名义去贷款，用老人的房产做抵押，但是利息和本金都是理财公司在还，而且理财公司还专门找了第三方担保公司提供担保，不会让老人承担任何风险。目前公司正在转型，所以钱有点慢，但是请放心，肯定没问题。然而，随着时间越来越久，老人心里越来越不安，一次次寻找，却被一次次找借口拒之门外。无奈之下，老人甚至住在了理财公司办公室，但是依旧没有多大进展。无奈之下，才想到找律师。实际上这就是很多年前就已经发生过的“以房养老”、“理房服务”骗局，所谓的理财公司或中介公司先骗取老人的信任，然后以”高息收入“为噱头让老人购买所谓的理财产品或者理房服务，以老人的名义去借款，但是借来的钱根本不经老人的手，由理财公司或中介公司直接对外高息借贷。理财公司或中介公司从中赚取差价，并从获益拿出一小部分给老人，保持骗局继续下去。如果整个链条保持理想状态还好，一旦实际的借款人还不上钱，资金链断裂，老人就面临着房财两失的风险！更可恨的是，在实际操作中，一些中间人或公司往往会让业主签署一些委托卖房的授权委托书，甚至会带着去做公证，美其名曰只是办理抵押手续的一部分。这种手法不知道坑了多少人。实际上，抵押贷款和卖房完全是两码事，但是不法者利用很多业主在法律和风险观念上的缺失，骗取了公证授权。和老人聊的时候，我一直在劝老人最好尽快报警，尽快告诉孩子。但是老人一直在反复说一句话：“不能让孩子知道，不能让孩子操心……”可怜天下父母心，老人是一群很需要关爱的群体，也是一群很克制自己，不希望给孩子添麻烦的群体，也是一群很容易被骗的群体。希望这个案例能够引起大家的注意，能够给各自的家人都说一说，关注老人，提醒老人！
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