房产律师提醒：想拆迁变富，你必须重视这四件事

编辑：金诉律所发布时间：2021-05-06

很多被征迁人认为通过诉讼的方式不可能赢，便长期采用某些无效的方式维权，结果错过了最佳维权时机。

本文作者丨北京金诉律师事务所戴金花

最近直播之后还是有很多网友不知道，如果遇到了拆迁之后该怎么办，我给大家做一个总结。本文所指的拆迁是指房屋拆除包括国有土地上的房屋征收中的拆迁，包括土地征收的拆迁。因为拆迁对于大多数网友来说比较好理解，所以以拆迁这个词来统一说明。如果遇到了拆迁，被拆迁人该怎么办？

一、对房屋进行取证、固定证据

虽然不管是征收还是拆迁都会有入户评估，但是由于入户评估的评估不一定准确或者双方对于入户评估的评估不一定认可，因此建议在拆迁之前进行取证，固定证据。

这里的取证固定证据，不仅包括对于房屋外立面的取证，还包括房屋里面的装饰装修的取证以及空地和院落，以防止偷拆、误拆、非法强拆后，双方对房屋被拆之前现状无法取证问题。

这里的取证和固定证据可以自己拍照或者拍摄录像的方式来进行取证。也可以聘请公证机关来公证或者评估机构来进行评估。

二、不要自乱阵脚，随便签空白协议

不管是征收还是拆迁，都有相应的拆迁手续不要盲目的听从或者跟从其他人或者某个拆迁人的说法。如果是真的征迁，那么可以要求征迁人提供相应的征迁手续。

如果征迁人不提供任何的征迁手续，那么不要轻易相信征迁人的口头承诺而签署空白补偿协议书。更不要相信通过某种特殊关系可以获得更高的补偿，除非能够将承诺写到补偿协议里面。

三、不要以为不签字，房屋就拆不了

虽然在2011年国有土地上房屋征收与补偿条例出台以后，取消了行政强拆就以为房子强拆不了。

但事实上，2011年以后房屋被强拆的事实也非常的多。一旦房屋被强拆了，维权的难度就大了，主动维权变成了被动要债。

在合法征迁过程中，都会有征迁流程，每一个流程都会有一个救济途径，如果错过了这个救济途径，那么按照流程，征迁人就可以申请法院司法强拆，而法院的司法强拆就是合法的强拆，并不是拆不了。

四、不要以为维权没有时限

在司法实践中，即便是非法征迁，也有很多被征迁人认为通过诉讼的方式不可能赢，便长期采用某些无效的方式维权，结果错过了最佳维权时机。

在裁判文书网上也能够查到，上访并不属于诉讼时效中断的法定事由，所以作为普通的被征收人，一定要按照法律程序来维护自身的合法权益，必要的时候一定要咨询房产专业法律人士。

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