凤凰网房产：长租公寓暴雷、买房陷阱如何维权？房产律师给出这些建议
编辑：金诉律所发布时间：2021-03-24
编者按：凤凰网房产联动凤凰网、风财讯、奇点商业及多方协会、法律机构，共同推出楼市3·15品质计划，通过“3.15消费者权益日”直播大会及“天天315计划”，聚焦购房者维权，直击购房槽点，发现品质好房。》》》3月15日pm3:15《楼市315吐槽大会》直播，扫码观看：凤凰网房产讯 凤凰网房产与风财讯、奇点联合主办的楼市315吐槽大会3月15日准时开启。北京金诉律师事务所主任王玉臣以蛋壳公寓为例，对近期频繁爆雷的长租公寓相关问题进行了解答。首先，为什么会发生长租公寓“暴雷”？一是与公司经营模式与转移租金的行为有直接关系。租金贷模式易导致租金挪作他用，当投资失利，资金链断裂，平台没有资金付给房东，导致“暴雷”。二是，我们的立法仍需完善，监管需要加强。其次，房东是否有权利通过如断水、断电等强制措施赶走租客？房东无权强制赶走租客。当房东委托平台对房屋进行出租时，只要用户付给平台租金，就等于房东收到租金，房东没有权利赶走租客；当房东把房屋租赁给平台，平台将房屋转租给租房者时，房东也无权跨过平台赶走租客。再次，消费者遇到此类事故如何维权？无论房东还是租客，都应当取证先行，如租客与平台签订的租赁合同即是证据。如果是电子合同请做好截图、下载，进行保存。交付租金的记录保存好，不要现金交易。此外，电话录音、微信记录都可作为证据。消费者也可向住建部、12345进行举报投诉。最后，也可以去法院进行诉讼。最后，消费者在租房时如何避免“暴雷”现象？对自己所签的合同务必仔细阅读。对中介机构或房东，通过企查查、天眼查等网站，在签合同前进行基本的调查与了解。切记慎重选择租金贷产品。个人签署的内容、沟通记录全部做好留底保存。尽量与房东签合同，留好房东联系方式，方便后续沟通。北京金诉律师事务所执行主任王佳红教大家如何识别开发商的虚假宣传、签署购房合同时要注意哪些事项、以及收房时要注意哪些问题。第一个方法是学会看小区的平面图或规划图。平面图或规划图对小区的规划有详细的描述，是整体和直观的印象。比如，如果开发商说有会所，但是图上没有，这就是虚假宣传。第二个方法是学会看户型图。户型图是在进行政府备案的，对朝向、结构等等有明确的标识。收房时应进行对比。第三个方法是学会与开发商要政府的开发文件。比如开发商说小区周边学校、地铁，购房者应要求开发商提供建设学校或地铁的审批文件。如果开发商不能出示，那么需要警惕。第一，开发商的口头承诺，一定要写在合同里。比如华润案例中的赠送面积、赠送花园，这些内容没有写进合同，对购房者的权益无法保障。第二，注意合同中的霸王条款。比如华润案例中的逾期或拒绝交房，开发商不承担任何的违约责任。因此遇到霸王条款，购房者应坚决拒绝签署。第三，合同内容要具体、明确。比如华润案例中的精装修问题，对精装修的品牌、材料、型号以及装修价格没有明确的记录，由于没有具体约定，因此开发商不会承担相应的责任。另外，收房时要聘请专业的检测机构进行检测。特别是精装修的房屋，容易把房屋本身的问题掩盖住。专业检测机构的结果显示房屋或装修有问题时，购房者千万不能收房，购房者应拍照、录像，保存证据，甚至可以请公证处现场公证。之后再和开发商协商整改、赔偿或退房，如果协商失败，可向法院提起诉讼。如果购房者先办理完收房手续，有问题再要求开发商整改，开发商基本不会主动办理。
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