武汉一业主买556个车位高价转卖，律师：不合理不合法

编辑：金诉律所发布时间：2021-01-14

本文作者丨北京金诉律师事务所创始人戴金花

武汉一业主买556个车位高价转卖，这种做法不合理不合法，小区的车位首先应当满足业主的需要，业主要求承租车位的，开发商不得以只售不租为由拒绝。车位数量紧张的，每个业主只能购买1个车位。

一、车位性质

小区内规划修建的车库、车位是小区重要辅助配套设施，车位在未出售之前，其所有权性质一般分为三种：

1、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2、规划范围内，开发商建设的专门用于车位、车库建筑的，且不属于人防，也未占有小区公共占地的，属于开发商所有的。

3、开发商利用人防工程修建成的车位，这种车位所有权归国家所有。

二、车位所有权性质不同，开发商的处置权利也不同。

1、归全体业主所有的业主，那么禁止开发商将规划车位、车库改变用途出卖他人，损害业主利益。

2、归开发商所有的，那么开发商拥有处分车位的权利，但是应当首先满足物业管理区域内的业主使用。在满足业主现有需要后，若是开发商出租给非本小区业主使用的，租赁期限不得超过6个月，若是出售车位，首先得满足本小区业主购买，若是规划配置比例少于房屋套数的车位，那么不得出售给非本小区业主的第三人。

3、人防车位，那么开发商不得销售该车位，人防车位的所有权归国家，而且必须保证人防功能的使用。

不管车位的所有权归谁，都禁止开发商将规划车位、车库改变用途出卖他人，损害业主利益。开发商需要按照配置比例将车位、车库，以出售、附赠或者出租等方式处分给业主。建筑区划内全体业主对规划车位享有平等申购的权利，开发商在出售规划车位应兼顾全体业主的权益，平衡已有车位业主、无车位业主利益。

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