房屋买卖过户需要什么手续？过户需要交哪些费用？

编辑：金诉律所发布时间：2020-11-20

买房作为一件人生大事，需要慎重对待，尤其是在房屋买卖过户的过程中，马虎不得。这里建议大家先准备好房屋买卖过户中的各种手续，以及了解相关的费用标准，以备大家不时之需。

房屋买卖过户需要的手续如下：

（一）买方需要的手续：

1、如果买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明；

2、如果买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证（若购房者是外地人，需要根据当地规定，出具本地暂住证或其他证件）、户口本（户口本是外地的需要提供暂住证）、二手房买卖交易的契税完税证明；

3、买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议；

（二）卖方需要的手续：

1、如果卖方单身，需要携带个人身份证、房产证；

2、如果交易房屋卖方有多个权利共有人，需要共有人到场签字，如果不能到场签字，需要由签字人员提供未到场权利人的公证委托书（家庭满五住房，需要卖方提供结婚证和夫妻双方的户口本）；

3、如果房产是继承过户得来的房产，卖方还要提供原房产证复印件、继承公证书。

房屋买卖过户需要的费用标准：

契税：一般情况下，家庭购买第一套或第二套90平米以下的住房按照成交价1%收取，家庭购买第一套90平米以上住房，按照成交价1.5%收取，家庭购买第二套90平米以上住房按照成交价2%交纳，家庭购买三套以上的住房，按照成交价3%交纳。

个人所得税：普通住宅的税率为1％，如果房产证满5年并且是唯一住房的可以免除。

营业税：税率5.5%，如果二手房房产证已满五年，免征营业税。

印花税：交易额的0.05%，权证印花税为5元/本。其中住宅只收权证印花税5元/本。

交易费：一般3元/平方米交易手续费，房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。

产权登记费：80元的产权登记费。

评估费：房屋总价0.5%左右的评估费。

以上就是房屋买卖过户需要什么手续和费用标准了，由于每个地区所需要的的手续和费用标准稍有不同，建议各位先了解清楚当地的相关政策，再进行房屋买卖过户，这样才能做到万无一失。

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