【律师说】“金九银十”买房季，这六条买房指南建议收藏↓

编辑：金诉律所发布时间：2020-10-20

本文来源丨央视社会与法

采访律师丨北京金诉律师事务所王佳红

现在正是“金九银十”买房的好时候。那么对于购房人来说，买房都需要掌握哪些法律知识呢？房产律师给出了这六条建议，记住这六条，买房不吃亏！

第一、购房人需要了解当地的限购政策。比如说，单身能不能买房子、有家庭的能买几套房子，贷款有什么限制等。

第二、需要了解房屋的用地性质。比如说，商业用地的土地使用权期限是40年，住宅用地的土地使用期限是70年。但在实际生活中，有很多开发商把商业用房当做住宅来出售，而二者的土地使用权年限却相差30年之久！

第三、需要了解房屋本身的性质。比如说，购房人在买商品房、两限房、公房、商业用房等不同性质的房屋时，在交易流程上完全不同。再比如说，商业用房不能落户，而且贷款期限不能超过10年；而两限房的房产证不满5年是不能上市交易的，购房人在买房前都需要了解。

第四、需要了解相关的税费政策。比如说，8月11日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过了《中华人民共和国契税法》。契税法规定，契税税率调整为3%—5%，自2021年9月1日起施行。对于刚通过的法律，购房人一定要了解。

第五、需要了解房产买卖过程中的“五金”。这“五金”分别为定金、订金、违约金、意向金以及认购金。这五者之间有区别，且所起的作用不同，购房人一定要了解。

第六、需要了解房地产政策方面的规定。比如说，国家已经禁止开发商进行首付贷，且禁止开发商限制购房人使用公积金贷款。对于这些政策，购房人是需要了解的。

记住这六条房产律师给出的这六条买房建议，买房不吃亏！

★ 看了的人还关注了什么？