房产律师：买了烂尾楼，不能擅自断供，这样解决最有效

编辑：金诉律所发布时间：2020-10-12

买了烂尾楼，既不能住进自己的房子，房贷还不能擅自断供，到底应该怎么解决？房产律师这样说。

本文作者北京金诉律师事务所王佳红律师

有一些业主，因为买的楼盘成了烂尾楼，眼看着住进自己的房子遥遥无期，所以，他们选择停止还贷！这样做是否合法呢？

房子烂尾了房贷怎么办？烂尾楼可以断供吗？

“烂尾楼”这个词对大家来说应该并不陌生，所谓的烂尾楼是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因有较多，比如开发商破产、资金链断裂、开发商违法违规导致工程停工等等。

其实啊，有很多老百姓都购买了烂尾楼，有很多人还是通过银行贷款的方式购买的，也就是房款给了开发商，每个月还得正常还月供，但是房子却不见踪影。那么，很多人都会问，既然房子都拿不到，能不能直接断供呢？

这里律师建议您，不要轻易断供，因为购房人和开发商之间是房屋买卖合同关系，房子见不到，可以追究开发商的违约责任，和银行没有关系，如果以此为理由直接断供，那么，第一你会被银行列入黑名单，征信存在问题，第二，银行会起诉你，最终你会被列入司法执行的黑名单。这样的话，购房人的损失是巨大的，以后你再想购房、贷款、高消费、坐飞机、甚至出国出境可能都有极大的限制。

那么，购房人是不是就没有办法了呢？

并不是，最高人民法院关于商品房买卖司法解释的规定中，给了我们指明了方向，就是购房人可以向法院起诉解除购房合同和银行贷款合同，在房屋已经成烂尾的情况下，一般法院会支持购房人解除贷款合同、停止还贷的。

当然，如果您遇到烂尾楼问题，可以咨询我们专业的房产律师，为您出具解决方案。

房产律师：买了烂尾楼，不能擅自断供，这样解决最有效

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