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房产律师聊房屋购买地段

编辑:金诉律所发布时间:2019-05-06
 

关于买房应该买什么样的地段,市场上有两种说法,一说是买房买中心区域的“中心理论”,一说是买郊区的“边缘理论”。下面由我们的房产律师来告诉你们结论。


我们知道,买房不是买钢筋水泥,更是买的公共资源。周边的中小学,配套超市,医疗机构,和大型超市都应该考虑进去。这就是“中心理论”。

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接下来我们来看一下“边缘理论”的核心是什么,从资源层面来解读他。


1.随着地铁的开通,缩短了城市的通勤时间,这里的房子也可以享受到市中心的公共资源,甚至是教育资源。现在的趋势,越来越多的核心学校将在各区开设分校,市中心的教育资源已不是稀缺品。


2.郊区大都是有规划的新城,道路交通对于市中心不再拥堵,拉开窗帘不是嘈杂的市井街道、高楼大厦,是幽静的小镇风光,生活品质相对较高。


3.市中心大都都是老房子,房子的价值会随着时间贬损,未来的购房群体都偏向于住新房,市中心升值价值不如新区。


这样看来,每个论调都有道理,都找到了可支撑的证据。但我想说的是,两个论调在某个意义上讲都是错的,因为没有考虑到城市发展本质。如果想通过房产实现财富增值,就一定买未来的市中心。


另外,我们来了解一下什么是“多核心城市”。


我们来了解一下市中心。市中心有绝对中心和相对中心的概念。


绝对中心是,中心万年不变,是一个城市标杆型的资源综合体。例如世界上有名的市中心曼哈顿,已经统治了纽约几百年。平均房价也是全美最高。


在中国,绝对的市中心有北京的国贸、上海的陆家嘴、广州的天河,它们是国家级的商务区,是城市财富密度最高的地区,每天有成千上万的上班族穿梭于这片热土。这些位置是这个城市的价值核心,不会改变。


而相对中心不一样了,会随着时间的推移而转移。


买房该买郊区的,还是该买中心区域的?这个问题大家了解了没有?有问题请咨询我们的房产律师


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