租房你被坑过吗？快看过来，正在征求意见！

编辑：金诉律所发布时间：2020-09-09

导语：住建部就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见，房产律师王玉臣指出其十大亮点。

本文作者丨王玉臣（北京金诉律师事务所）

对于每位奋斗在大城市的租房一族而言，总有一些难言的烦恼只有自己知道。

9月7日，住建部发布通知，就《住房租赁条例（征求意见稿）》向社会公开征求意见。

①住房租赁合同期限内，除法律规定和合同约定的情形外，出租人或者承租人不得单方面解除住房租赁合同。

②未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁住房。

③合同期满或解除，承租人应及时腾退租赁住房，出租人不得采取暴力、威胁或者其他非法方式迫使承租人腾退。

就此，房产律师王玉臣指出《住房租赁条例（征求意见稿）》十大亮点：

1、对房屋租赁市场涉及到的相关部门进行了明确，在具体执行，具体执法的时候，更加有据可查，更加有法可依。

2、明确了实名交易的同时，又重视身份信息保护问题。

3、为各个地方“立法”设定租住人数和面积，打击群租房提供了上位法依据，规定了设区的市级以上地方政府来明确各个地方的标准。

4、将任意弃置垃圾、噪声、高空抛物等常见的一些问题纳入了禁止性规定范畴，规范了承租人的行为。

5、明确了租赁合同的签署应当进行网签备案。

6、对租赁企业，比如类似长租公寓这种企业，进行了明确的规定和约束，尤其是针对性地设定了现在常见的一些暴雷的行为属于明令禁止的违法行为。

7、对经纪活动进行了进一步的规范，对一些常见问题也进行了立法禁止。

8、开拓性地规定了可以利用整栋既有房屋用于出租，将“商业办公用房”、“工业用房”等非住宅改建为租赁住房。不过这种开拓毕竟和相关法律规定是相悖的，可能需要进一步的立法完善和配合。

9、未经承租人同意，出租人不得擅自进入租赁房屋，出租人也不得强迫搬离租赁房屋，这个也是一大亮点。今年因为长租公寓暴雷，因为疫情影响，出现了不少房东强制性赶租客的现象，造成了不少纠纷和矛盾。

10、强调了要稳租金，这一点无疑是一大亮点。这些年如果不是因为疫情影响，租金一直在以一个比较大的幅度上涨，尤其是被一些中介机构垄断后抬价。

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