北京朝阳一小区电梯频出故障换新难 街道办：正协调处理

采访律师丨北京金诉律师事务所 戴金花

工作人员在检测嘉铭园C区电梯。图片来源 受访者供图

嘉铭园C区3号楼业主王磊（化名）向新京报记者介绍，自2013年开始，C区电梯就发生了多次故障，先后进行了数次维修、大修。2018年8月,C区业委会委托小区物业服务商北京盛世物业服务有限公司（简称“盛世物业”）进行更换电梯的申办工作。“2018年9月，C5号楼的电梯出现故障需要更换配件，因厂家倒闭，其中一部电梯停运1个半月，严重影响楼内200多户居民出行。业主们多次向物业公司反映，要求更换电梯。”

然而，“更换电梯”并不顺利。王磊回忆说，“2018年12月，盛世物业擅自改变委托，将申办‘更换电梯’变为‘电梯改造’，C区业委会没有告知业主原因，更没有进行业主大会确认。每部电梯改造费用21万余元，C区15部电梯共计320余万元。”

部分业主自发组织签名活动。图片来源 受访者供图

嘉铭园C区的业主李汇（化名）告诉新京报记者，“5月16日和5月17日，部分业主自发组织签名活动。其间，占小区常居住户八成的600余户业主赶来签名，一致表示反对改造电梯方案。”

针对部分业主的质疑以及部分业主反对改造电梯等问题，新京报记者拨打了嘉铭园C区业委会公示电话，一名刘姓秘书回复记者称，“我们业委会对此事没有任何倾向性，2018年提出解决电梯问题申请的时候，这些电梯使用年限达不到15年，相关机构按照规定认为电梯达不到换新的标准，不符合换新条件，只能进行改造。后来，随着时间的推移，2020年，这些电梯使用权限达到了15年，又再次进行鉴定，相关机构认为可以更新。目前，我们依法依规在进行推进。”

北京市朝阳区房屋安全鉴定站认为可以更新电梯。图片来源 盛世物业供图

“6月8日，C区就此事启动了业主大会临时会议，经过15天的会议公示期之后，6月23日开始入户登记选票，即就电梯更新问题的登记书面表决书。目前，尚不清楚整体的表决结果。”刘姓秘书说。

业主提供的表决书。图片来源 受访者供图

对于此事的进展情况等问题，新京报记者与朝阳区大屯街道办房管科姜姓科长取得联系，其表示，“我们已经协调各方处理此事，会继续按照相关法定程序推进方案的实施，目前嘉铭园C区业委会正在就小区电梯维修或更新一事征求业主的意见，召开了业主大会临时会议。最终，要通过合法程序向朝阳区房管局进行报批才能启动具体的实施方案。”

对于嘉铭园C区电梯问题，北京金诉律师事务所创始人戴金花律师表示，业主可以向业委会提出申请召开相关议事会议，涉及使用专项维修资金的事项，需要业主共同决定。业主大会的召开需要“双2/3业主”(即占总人数2/3的业主、专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主）同意。