买房定金和订金一字之差，稍不注意，损失惨重！

编辑：金诉律所发布时间：2020-08-20

导语：订金可以退，而定金一般都不能退。买房定金和订金一字之差，稍不注意，损失惨重！

本文作者丨韩永强（北京金诉律师事务所）

买房定金和订金最大的差别就是，订金可以退，而定金一般都不能退。

订金：

订金并不是一个法律概念，在司法审判实践中，一般视为预付款，在商品房预售、销售中经常使用。不论哪一方反悔，卖方都只须原数退还订金即可，不适用罚则。

根据法律规定：当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。

定金：

定金，则是一个法律概念，是指合同当事人于合同订立时，或合同义务履行前，一方向另一方交付金钱或有价物，以确保合同有效履行的一种担保方式，具有担保性质，适用“定金罚则”。

根据法律规定，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

因此，大家在商品房预售、买二手房过程中，一定要仔细看清楚，签订的定金合同到底是定金还是订金。

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