重磅官宣！契税法确立！买房成本真的提高了吗?

编辑：金诉律所发布时间：2020-08-14

导语：《中华人民共和国契税法》2021年9月1日起施行，此消息一经发布，立刻引起社会广泛关注。让公众疑惑的是买房成本真的会提高吗?

本文作者丨王玉臣（北京金诉律师事务所）

《中华人民共和国契税法》官宣，2021年9月1日起施行，此消息一经发布，立刻引起社会广泛关注。一时间有人认为，契税上涨了，所以明年起买房将增加成本。

但实际上契税法并不会增加房产交易成本。

契税是房产、土地交易过程中的核心税费之一，属于按照一定比例征收的税费。其重要性和额度决定了其立法必须严谨性和稳定。

从条例到法，在立法层次上上升到了法律的层次，位阶提升了，法律效力也更高了，同时将以往的相关政策也融入了契税法之中，比如关于继承免赠契税。

这23年本身也是不断完善的总结的过程。之前虽然没有上升到法律层次，但是其实还是有立法，有切实可以执行的条例可以遵循。

其实这次修改真正实质的变化并不大，更倾向于一种汇总和应对其它相关法律的变化。比如增加了集体土地交易的契税征收。

在条例里只规定了国有土地，而今年新土地管理法的施行，将集体建设用地也纳入了上市交易范畴，为集体土地入市提供了契税缴纳的法律依据。

至于国有土地上房屋的契税缴纳标准其实没有实质变化。所以我觉得最大影响是为购买集体土地上的房屋缴纳契税提供了法律依据。

而且契税法也并不意味着与以往的优惠政策冲突，因为在契税法的第三条中明确规定了“省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。”对地方的政策和具体的分级还是开了个活口。

综上，面对契税法不要惊慌，理性面对方为上策。

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