买房不易，验房收房怎么避免被坑？

编辑：金诉律所发布时间：2020-07-22

导语：对于现代人来说，有人说房子是婚姻的前提，是财富的象征，是安全感，有人说房子是一个真正意义上的家。买房不易，收房亦不易。那在什么条件下可以办理收房手续？怎么避免被坑。

本文作者丨王佳红（北京金诉律师事务所）

房子，一直是一个热门的话题，似乎从没有断过，好像走到哪都是买房的话题。对于现代人来说，房子对于一个人的意义是什么？有人说是婚姻的前提，是财富的象征，是安全感，有人说是一个真正意义上的家。但对于普通人来说，房屋买卖涉及金额大，应当慎之又慎，谨慎对待。

买房不易，收房亦不易。很多人也是在收房的过程中会遇到各种各样的问题，下面我给大家介绍一下什么条件下可以办理收房手续：

第一，先看看房屋交付时是否具备法定的交付条件。比如，住宅类房屋，按照法律规定，要通过竣工验收方可交付使用。再比如，商业性用房，除了要具备竣工验收手续外，还应该具备消防验收审核方可交付使用。这些都是法律规定的房屋交付使用最基本的条件。就如同一个商品，如何判断是否正常使用，首先要看合格证一样。

第二，要看合同中关于房屋交付条件的约定。比如，有的地方约定房屋应该取得竣工验收手续，有的地方规定除了竣工验收手续外，还要具备综合验收手续，或者还要具备其他手续等等。以北京为例，一般还会要求具备规划验收、面积测绘等。同时，还要求房屋交付的时候必须要满足市政基础设施的使用条件，比如通水、通电、通燃气、路面平整、草地可以通行、停车库可以正常使用等等。

第三，除了上述两个内容之外，还要关注一下合同中关于收房流程的约定。比如：合同中一般会约定开发商在几天前通过书面方式通知购房人，在交房的时候开发商应该出示一些文件等，比如出示房屋的规划验收文件、面积测绘报告、竣工手续等等。大家也需要关注一下这些。

综上所述，购房人在收房的时候，要关注法律规定、合同约定，不仅仅要关注房屋本身，还需要关注房屋的配套设施的使用。

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