房产律师告诉你：丈夫不同意的情况下，妻子是否可以卖房？

　　我们大家都知道婚后购买的房产，应该是夫妻双方的共同财产。那么，在某一方不同意出售该房产时，该房产是否可以正常出售呢，那么接下来请看房产律师为大家整理的这个案例。

　　孙女士购买了一套商品房，产权证明上是她丈夫的名字。孙女士随后通过中介将房屋转让给了张先生。孙女士与张先生签署了《购房合同》，规定孙女士将把该商品房转让给张先生。张先生将首先支付房款的90％。双方处理产权过户后，张先生将支付其他未付金额。购房合同还规定，张先生向孙女士支付了2万元的购房押金。签订购房合同后，张先生将房款和押金支付给了孙女士。此后，孙女士的丈夫李先生以未经他的同意转卖房产的理由，不同意转移房屋。张先生认为，由于孙女士的原因，双方无法继续履行购买合同，并要求孙女士退还已支付的购买价格，并根据合同将订金加倍返还。

　　根据房产相关法律的规定，夫妻在处理夫妻共同财产中的权利是平等的。由于各种原因，丈夫和妻子不同意处理双方的共同财产。夫妻应在平等的基础上进行谈判并取得共识。孙女士的丈夫李先生是这房子的共同所有人。如果他的妻子没有得到他的同意并且没有授权转让房屋，李先生有权主张孙女士和张先生签署的《购买合同》无效。这么做的主要依据是：

　　1.《婚姻法》规定，夫妻之间在婚姻关系中获得的财产应由夫妻共同拥有。丈夫拥有处理共同财产的平等权利；

　　2，《最高人民法院关于贯彻落实《中华人民共和国民法通则》总则的意见（试行）》规定，共同共有人应当享有共同的权利，并承担共同的义务。共同财产。在存在共同共享关系的过程中，一些共同所有者未经授权就处置了共享财产，并且通常认为它无效。

　　2.《城市房地产管理法》明确规定，未经其他共同所有人的书面同意，不得转让房地产。无效的合同从一开始就没有法律约束力。根据《合同法》的规定，合同无效，应当返还合同取得的财产；如果无法退还或不需要退还，则应给予折扣补偿。有过错的一方应赔偿另一方遭受的损失。双方有过错的，应当承担相应的责任。如果确定张先生不是善意的第三方，孙女士应归还张先生的房款和押金。

　　根据《婚姻法》和《城市房地产管理法》的规定，夫妻一方处置夫妻共有财产的，应当共同处置或者取得对方同意，擅自处置无效。此外，如果共同财产的转让未得到其他共同所有人的签名或授权，房地产管理部门将拒绝处理产权的转让。目前，二手房交易正在升温。

　　同时，购买者在购买房屋时应注意对卖方转让的房屋产权进行审查。如果是共享财产，则应要求共同所有人共同签署合同或提交授权书，以保护交易的有效性和稳定性。

　　房产律师友情提示您买房前必须检查房屋的产权归属，检查售房者是否有完整的房屋产权。