房产律师讲解二手经济适用房交易

  在现代社会，住房价格继续上涨，更多人认为经济适用房是购房的最佳选择。经济适用房的优势在于价格便宜，许多房屋都是新建的，购买优惠和新颖性。然而，由于某些原因，有些人还会出售经济适用房。然后，作为买家，您需要知道出售二手经济适用房需要缴纳的税金。以下是房产律师的简要介绍。

买卖二手经济适用房的税费如下：

首先，二手经济适用房卖家需要缴纳税费：

（1）二手经济适用房的卖方需要缴纳个人所得税

如果出售的房屋是非住宅类型，则无论在何种情况下都将支付个人所得税。根据税法的有关规定，税率为总交易金额的1％或两笔交易差额的20％。如果您是一个家庭住宅并且购买了它超过5年，您将免除个人所得税。当然，必须满足这两个条件。如果不符合任何条件，您必须缴纳个人所得税。

（2）二手经济适用房的卖方需要缴纳营业税

如果二手保障房的房产证明书是两年或者契税纳税证明书是2年，则免征营业税。如果税收少于2年，则为当地税务局的评估价格或净价（最高出价）×5.6％;

（3）二手经济适用房的卖方需缴纳印花税

0.05％的二手经济适用房;

（4）二手经济适用房的卖方需要支付交易费

3元/平方米。

出售二手经济适用房应该缴纳多少税？

二，二手经济适用房购房者应缴纳的税费：

（1）二手经济适用房的买方需缴纳印花税

0.05％的二手经济适用房;

（2）二手经济适用房的买方需缴纳契税

住宅标准应按房屋总价的1％-3％征收契税。具体比例应根据国家相关政策，购买者的购买时间，购买的单价，购买区域以及是否进行首次购买确定。住宅房屋按应税参考价格的3％支付。

（3）二手经济适用房的买方需要支付测绘费

1.36元/平方米;

（4）二手经济适用房的买方需要支付交易费

3元/平方米;

（5）二手经济适用房的买方需要支付登记费和领取费

一般情况在200元以内。

三是二手经济适用房交易的成本结构与普通住房的差异

（1）二手经济适用住房和普通住房租赁政策不同。经济适用房只能出售但不能出租，但不限于普通住宅;

（2）购买二手经济适用房和普通住房的条件和对象不同。经济适用房受政府优惠待遇。经济适用房购买的对象是具体的，只能提供给城镇。对于有收入的家庭，有必要申请批准，但普通住宅对购买的对象和条件没有限制;

（3）二手经济适用住房交易所和普通住房价格的政策不同。经济适用房的销售由政府进行，以指导价格，因此不允许未经授权提高价格。普通住宅销售价格完全由市场决定。

（四）个人购买经济适用房的产权归个人所有;普通住房的收入权利与经济适用房不同。普通房屋上市后，所得款项全部归类为个人;

（5）普通房屋可以上市交易或抵押，而经济适用房不允许出租。如果不允许房地产许可证或契税票上市和交易少于五年，则不能抵押。

以上就是购买二手经济适用房时的注意事项，买卖二手保障性住房时，买卖双方必须按照标准缴纳一定的税金。与此同时，由于经济适用房在获得完全产权后在自己的房屋上市，税收和付款可以按照正常程序处理。 如果转让手续尚未完成，则必须提前交房以避免交易纠纷。

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