房产律师讲解商品房预售登记

编辑：金诉律所发布时间：2019-07-04

在实际生活中，商品房的销售更多地表现出商品房的预售。中国的法律也规定了商品房预售的登记。商品房预售合同登记的法律是什么？在回答这个问题时，我们的房产律师将回答您的问题并希望对您有所帮助。

房产律师

法律规定了商品房预售合同的登记

一，商品房预售合同登记法的规定

根据有关法律法规，有关方面拒绝支持商品房预售合同未按照法律，行政法规的规定办理登记备案手续。当事人同意申请登记和备案程序作为开始商品房预售合同的条件时，除非另一方履行了主要义务，否则应签订协议，除非另一方接受。

二，商品房预售合同的办理程序

1，房地产开发企业和预购人员登录北京房屋交易所有权管理制度，确认合同条款，并在线签字;

2.房地产开发企业在线打印预售合同，买方和卖方签订合同;

3.开发企业应在互联网上进行在线备案，并打印两份“商品房预售合同在线备案表”，并将其移交给预购人员并提供预购。预售商品房的原始合同。

三是如何解决商品房预售合同纠纷

1.标的权利瑕疵问题和质量瑕疵问题处理

主题权利主要是抵押权问题和权利证书。如果房屋已经交付并注册了产权，如果抵押仍然存在，买方可以要求开发商提供担保或要求退房;如果房屋付款已经支付但未交付，买方可以要求开发商提供担保;如果既不付款也不交货，买方应根据知情权与开发商协商。

2，未交付或不能按期交付及其处理

这种争议有很多原因。由于住房基金的建设，其中一些没有到位，有些是通过预售转售的。对于此类纠纷，2003年的司法解释规定了购买权和终止合同的权利。

从认真维护买方合法利益的角度出发，开发商应在提醒后三个月内履行责任，同时承担违约责任。如果预售方在提醒后三个月内仍然无法履行，买方可以选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或终止合同并要求赔偿损失（损失可以根据房价或实际损失的增加来计算）。

商品房预售合同登记条例的相关知识了解了没有？通过以上介绍，我相信大家都对商品房预售登记的法律内容有了初步的了解。商品房预售合同双方主要约定。如果您有其他法律问题，请随时联系我们的房产律师。我们将有专业的房产律师来回答您的问题。

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