房产律师讲解经济适用房的过户条件

经济适用房是指具有社会保障性质的商品房，是低收入家庭和住房贫困家庭的住房保障。但是，您知道经济适用房上市的相关内容吗？ 金诉的房产律师为你详细讲解。

　　本文主要分析了经济适用房的上市和交易问题，并清楚地说明了上市交易需要哪些税，以及需要哪些文件。

　　一、经济适用房是否可以上市交易？

　　上市时有条件。经济适用房在交易时有一些政策限制，禁止在五年内转移（根据发行日期或地税缴纳日期）。如果转移必须是原始购买价格且买方有资格购买经济适用房，买方必须在交易前前往住房开发办公室进行审批。五年后，卖方将支付土地转让费。其他交易转移程序与商品房基本相同。

　　二、经济适用房上市交易要缴什么税？

　　（一）除所得收益缴纳外，以经济适用住房成交价（或评估价）为计费基数按下列规定缴纳税费：

　　1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行；

　　2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方；成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。

　　3、印花税：0.1%，买卖双方各承担一半；

　　4、契税：1.5%，由买方缴纳；

　　（二）经济适用住房出租应缴税费：

　　1、土地收益：按出租建筑面积每平方米0.5元征收，由出租方缴纳；

　　2、营业税、房产税、教育费附加、社会事业发展费、基础设施建设附加费、城市维护建设税、个人所得税：按租金收入10%的综合征收。率征收，由出租方缴纳；

　　3、土地使用税、印花税：按现行规定征收；

　　（三）已购公有住房和经济适用住房上市交易的其他行政事业性收费按国家和省有关规定执行。

　　三、经济适用房上市交易需要的证件。

　　1、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》；

　　2、买卖双方提交身份材料：

　　3、与原产权单位买卖契约；

　　4、经济适用房房屋所有权证；

　　5、经济适用房房屋所有权证附图、登记表复印件(证中无图的除外、登记表不复印原产权人)；

　　6、经济适用房买卖双方合同一式三份。

　　以上是关于经济适用房的上市和交易问题。可以看出，上市交易所需缴纳的税费更加复杂，非常麻烦。需要提交的相关文件也很容易被忽视。如果您有我们专业的房产律师帮助，相信会更容易一些。