房产律师讲解交易中问题房产查封问题

编辑：金诉律所发布时间：2019-06-11

　　我买了一套二手房并已交付房款，但房子还没有过户。房屋被查封拍卖，此问题房产会被法院查封和拍卖吗？接下来，我们的房产律师为你介绍相关规定。

房产律师

　　一、买方已完成过户，法院不能查封

　　根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条第一款的规定，法院不得对已经转移的房屋进行封存。

　　二、，买方尚未完成过户，法院可以查封

　　根据《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十五条第一款的规定，如果二手房不转移到买方的名下，法院可以查封。

　　三、根据最高人民法院关于人民法院执行异议和复议的规定第28条，如果买方符合条件，法院可以被排除在外。但要满足以下三个条件：

　　（1）买方已支付所有购买价格;

　　（2）买方实际占用了该财产;

　　（3）买方对未完成过户手续没有错。

　　1.房屋过户申请未按卖方要求或其他人的干涉提交;

　　2.买方和卖方已向房地产登记中心提交了房屋过户登记申请，并且登记部门进行了房屋过户登记。

　　3.第三方必须证明该房屋在法院扣押并冻结有争议的房屋之前已合法占用。收到有争议的房屋的产权证后，有必要提供证据证明第三人因其他客观条件造成的限制或影响未能完成过户手续。否则，出售但未过户的房屋可由法院强制执行。

　　最后，笔者提醒想要购买二手房的读者，必须及时到经销商处办理过户手续，避免法院强制执行房屋拍卖，导致自己的“钱房两丢”。

　　交易中问题房产查封问题相信大家已经有个大概的了解了，请随时联系我们的房产律师详细了解。

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