房产律师王佳红律师关于近期案例的反思

  我们的房产律师王佳红律师代理紫玉山庄的一位业主起诉北京市规划委员会不作为，昨天在通州法院公开开庭审理，开庭审理的过程中，规划委的答复让人匪夷所思！

事情的经过是这样的：

我们的客户购买了紫玉山庄的别墅，大家都知道紫玉山庄环境优美、配套齐全、价格极高、居住的都是名人。但客户买了房子后，非但没有享受到如此优美的环境，却遭受了无法居住的困扰。

由于客户的房子是四期范围内的房子，而这个房子又紧邻五期。开发商在建设五期的过程中，存在诸多违法违规的行为：

第一，开发商在客户房子的北侧建设了一栋别墅，按照规划图纸的要求，两栋别墅之间是8.49米的绿地。

但是开发商的建设的时候，两栋别墅之间的间隔远远不到8.49米，而且还在别墅中间建设了一道水泥实体墙，高达3米多高，严重遮挡客户的采光。

第二，开发商在客户房子的东侧建设了一个地面行车坡道，按照规划图纸的要求，这个部位应该是绿化。

但都被开发商当作行车道到处施工，而且车道的坡度最高点已经达到了2米多高，直接使得客户家里一层的房屋变成了地下室，更是影响了客户房子的通风采光等，从而影响到了房屋的价值，使得房屋价值严重贬损。

第三，开发商在客户房子的南侧建设了大规模的地下车库，经过我们的调查了解，这个地下车库根本没有相关的规划和施工许可手续。并且每天噪音严重，外面尘土飞扬，客户家里根本无法居住。

于是，2018年4月，我代理客户对上述问题向北京市规划委员会提起了查处，要求规划委员会调查核实解决上述问题。

但是，规划委员会书面回复声称：

第一，客户房子北侧的围墙，经过现场查看已经全部拆除；

第二，客户房子的东侧是绿化，等五期工程结束后就恢复绿环；

第三，客户房子南侧的地下车库的建设，实际上地下行车道，正在陆续要求开发商提供规划和施工等手续。

客户收到这个答复后，认为规划委严重不履行职责，于是提起了诉讼。在诉讼过程中，我方明确提出：

第一，在开庭的当天，房子北侧还剩下1米多高的围墙，根本没有全部拆除，这说明规划委员会根本没有去现场查看；

第二，房子东侧既然是绿地，就应该立即恢复绿化用地；要是临时作为道路适用，应取得临时用地和规划的手续，否则这样的施工是违法的，而且小区内还有其他道路可以通行，不是必须使用这个地方；难道政府根本不顾及其他业主的权益吗？

第三，房子南侧建设地下车库也罢，地下行车道也罢，既然都没有规划和施工手续，就应该按照法律规定，责令开发商停止建设、限期拆除、罚款等行政处罚。但是政府给我们的答复却是要求开发商陆续提供证据证明自己的行为合法。

庭审中，法官询问规划委，从18年4月24日查处申请收到开始到19年5月14日开庭的今天，政府调查了一年之久，调查的结果是什么？规划委律师答复说，初步结果是开发商具备补办各种手续的条件！

规划委律师说出答复后，法官、客户、旁听的人员都特别震惊！难道开发商无证施工、无手续施工不仅得不到任何惩罚，反而政府还要帮助其补办各种手续？

那一时刻，几乎所有的人都明白，为什么很多开发商、很多人一定要违法？

因为违法不仅没有成本、反而能受益；因为违法不仅得不到惩罚，还能得到政府的帮助！

我们老百姓本来都期待政府能对违法行为进行调查和严肃处理，但是政府却帮助开发商将自己的违法行为合法化。

试问，这个国家和社会需要法律意义是什么？违法了就补手续呗？

再问，这样的法律、这样的监管，开发商如何能变得更好？业主的权益谁来保障呢？

我想，可能开发商永远也不能变得更好，业主的权益可能也无法保障，希望有一天这一切会变得更好。我们做为房产律师始终相信，在未来，一切都会变得更好！