房产律师讲解中小产权房合同

编辑：金诉律所发布时间：2019-05-13

国家的小产权房不是法律概念，而是一种传统的名称真正合法的财产证明。下面我们的房产律师带大家看一下中小产权房合同的常见问题。

小产权房是指农村集体建设用地，不办理有关文件，不缴纳土地出让金等，由国家工商行政管理局颁发的产权证不属于国家所有。

房产律师

　　一、小产权房买卖合同是否生效？

　　中国法律明确规定，所谓农村小产权房只能转让给村民，禁止向城市居民出售，但不得转让和出售同一成员的小产权。集体组织，按照私法的原则，中国法律不禁止在集体成员中出售小产权，所以只要是同一团体的成员有权享有相关的民事权利和论民事行为能力，在签订小产权房买卖合同时意味着房地产，不违反法律。

　　二.不生效的几种情况。

　　1.农村集体宅基地使用权是指农村集体经济组织成员享有的土地使用权，与农村集体经济组织成员的土地使用权相关联，既有房屋，也有集体土地使用权出让协议书，房屋买卖合同由被告或者被告违反我国有关法律、法规的合同不生效；

　　2.农村土地属于农民集体所有，法律规定属于国家的除外。本次拆迁安置房所附土地属于农村集体土地。根据《国务院办公厅关于严格执行农村集体建设用地法律、政策的通知》，农村宅基地只能划拨给村里的村民，城镇居民在农村不得购买宅基地、农民住宅和小产权房屋。边”，规定了住宅用地、农民住宅或小产权住宅。产权住房只能在同一农村集体经济组织成员之间转让。城镇居民在农村购买农民住房的行为不受法律保护，买卖行为一般无效。

　　二、小产权房的例外情况。

　　城镇居民在签订小产权房屋买卖合同后，取得集体组织的户籍，并经有关部门批准。小产权房屋买卖合同一般确认为有效。

　　常见情况呢，就是这些，有问题请随时咨询我们的房产律师。

房产律师讲解中小产权房合同

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