房产律师讲解抵押房产

编辑：金诉律所发布时间：2019-05-14

在买房中，抵押房产是买房时常见的房产类型，那么购买此类房屋是，有哪些常见问题呢？我们的房产律师为你详细讲解。

房产律师

　　一、什么是抵押房产？

　　抵押房是开发商为了获得更多流动资金，将部分物业抵押给银行或其他金融机构贷款的一类房产。

　　二、抵押在售房产合法吗？

　　对开发商而言，只要在楼盘销售前还清抵押借款，解除抵押就可以正常销售。这样的做法是行业惯例，且不违法法律规定。楼盘存在抵押并不代表开发商资质存在问题，只是一种常规的资金运作方式。

　　三、抵押房能否买卖？

　　这是有明确答案的，当然可以买卖。一般流程为签订购房合同后，开发商应与银行办理注销抵押手续，使物业处于可过户状态。

　　四、购房者与开发商的购房合同是否有效？

　　双方确实存在买卖关系，但买卖关系无效。按照法律规定，如果抵押在先，开发商要转让抵押物必须经过抵押权人同意，否则转让行为无效。

　　值得一提的是，与张先生同时购房的其他几位业主，由于不是全款购房，在各自办理银行按揭贷款时，由于银行规定，开发商不得不将物业上的抵押注销。使得这几位业主避免了张先生同样的遭遇。

　　业主如何规避风险

　　业主在购买抵押房时应尽量做到如下几点，即可最大限度的规避其中风险：

　　一、与开发商签订购房合同时，应签订详尽的补充协议。在协议中约定开发商应确保标的物业权属清晰，不存在抵押等限制交易信息，同时明确的违约责任。补充一句，建议进行资金监管，保障首付款的绝对安全。

　　二、可以在不动产交易中心或相关网站查询标的物业是否存在抵押信息。若存在抵押信息，则应要求开发商及时办理解除抵押手续，确保按时办理产权过户。若是预售商品房，业主可以在不动产交易中心查询“大产证”信息。业主凭借身份证，提供查询物业地址即可查询。产调内容包括“房屋状况”、“土地状况”、“抵押状况”等10类信息。

　　三、签订购房合同后，及时办理预告登记，排除第三人的权利主张。若真存在问题，也能在办理预告登记过程发现问题。

　　以上，就是所有的注意事项。金诉房产律师欢迎你的咨询电话。

房产律师讲解抵押房产

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