房产证加了名字就一定是自己的吗？

房子，作为目前中国最贵的奢侈品，总有绕不开的话题，比如，情侣间到了谈婚论嫁的年纪，总要面对一个问题——房产证到底加不加对方名字？

当爱情遇上房子，到底是构建了一个温暖的港湾，还是悬在上方头上的一把的剑？

网上曾经有一个很火的贴子，即将结婚的女孩要求男友，在房产证上加上自己的名字，在遭到男友拒绝之后，女方提出了种种条件，包括：自己只出50%生活费，不负责赡养对方父母。

在这段婚姻之中，究竟是女方太现实，还是男方太自私？在当前高昂的房价面前，我们真的无法判断谁是谁非。

一些朋友多多少少可能思考过这个问题，如果房产证加了另一方的名字，房子是不是就是另一方的了？据了解，在新婚姻法中，明确规定了夫妻双方的财产关系，有些情况下，房产证上即便有另一方的名字，房子所有权也不一定是另一方的。下面我们来具体看看有哪些情况：

1、目前离婚案件的财产分割，房产证有另一方名字和没有另一方名字，判决有何区别？有名字的话就一定能分到二分之一房产吗？

答：有区别。

如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

2、假设婚前房产证上只有夫妻一方名字，那么另一方名字婚前加上和婚后加上的法律效力一样吗？在离婚判决时会产生影响吗？

答：产权证上加名字性质上属于一方对另一方的赠予，因此，婚前或婚后加从法律效力上来说并无区别。

3、如果离婚时，房产还有贷款没有还清，那么又分几种情况？分别可能如何判决？

答：如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

4、婚前财产公证、房产证加名字哪个效力更大，或者说更加优先？有没有必要“双管齐下”？

答：无论哪种方式，房屋产权均应以最后产权登记为准。因此，婚前财产公证或者房产证加名字时最好各方能签署协议，对于产权份额及分割方式等进行明确，避免矛盾。

写在最后：

在当下时代，太多太多爱情毁在房子的问题上，即使有了房子，也有太多太多的感情毁在房产署名的问题上。

幸好，在房子这个问题上，法律给了我们最公正的答案。也许，有朝一日，当大家将目光从房子转向自己的内心时，问问自己是否真的相信爱情、相信对面站着的那个人，才是幸福的开始。

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