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240万新房被陌生人抢先入住,业主竟无处维权?

编辑:金诉律所发布时间:2024-08-22
 

江苏的苏女士偶然发现,自家花费240万买的精装房竟被两位陌生女子抢先入住了。据了解,苏女士的房屋并未交付,这两位女子为施工方工人,临时住在苏女士的房屋内起居生活。事后,苏女士找到开发商,要求退房或换房,并要求开发商支付相应的补偿。但是,开发商始终拒绝苏女士提出的要求。该事件一出,许多网友表示,自己也曾遇到过此类状况,维权的结果也并不理想。那么,业主面临这种情况真的无处维权吗?

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虽然房屋尚未正式交付,但业主与开发商签订了购房合同并完成了网签等手续。根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国合同法》的相关规定,业主们确实拥有合同上的权利和期待利益。任何未经业主同意的占用行为,都可能侵犯业主的合法权益。

因此,遇到此类情况,业主们可以尝试通过以下方式进行维权:

首先,进行取证。在发现工人住进房屋的第一时间,我们可以通过拍照、录像等方式对现场情况进行取证,证明工人存在侵权行为,给自己造成了损失。同时,要保存好相关的购房合同、支付凭证等,证实该房屋为自己购买的,具备相应的所有权。

其次,制止相关工人的行为并与相关公司进行沟通。在发现房子被入住的第一时间,我们要和相关人员进行沟通,明确要求相关工人停止侵权行为,并搬离房屋。沟通过程中,最好明确工人的行为是个人行为还是开发商或物业公司允许的,或是其他原因造成的。同时,最好保存好相关的聊天记录或通话录音。如果相关工人拒绝搬离,我们可以通过报警等方式,要求警方介入。

第三,我们可以先与开发商或相关公司进行沟通和协商,要求对方对自己的损失进行赔偿。如果协商不成,我们也可以视情况提起相关诉讼,要求开发商及其工人停止侵权,并对相关损失进行赔偿。

第四,我们可以向相关监管部门进行举报和投诉,要求相关部门对开发商的行为进行处罚。

除此之外,我们还可以使用较为万能的维权方法。业主们可以通过政府信息公开等方式,对该项目进行全面、深入的了解。如果在这个过程中,发现开发商存在违法违规行为,我们可以视情况提起相关违法查处。如果相关部门没有在规定的时间内履行职责,我们可以进一步提起相关行政复议或行政诉讼。

在此基础上,我们可以与开发商进行沟通和协商。随着我们手中握有的筹码增多,我们的地位会越来越主动,更有利于谈判的进行。最终,如果双方能够达成合意,一定要将协议落实到书面中,并督促开发商尽快履行。

遇到此类情况时,很多业主可能会选择忍耐,认为维权的意义不大。然而,正是这种忍耐和默许,才让更多的开发商愈发猖狂。当我们感觉自己的权益被侵犯时,一定要勇敢地拿起法律的武器捍卫自己的权益。

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