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男朋友父母把房子过户到男朋友和自己名下,房子归属如何?
编辑:金诉律所发布时间:2024-06-13男朋友父母的房子要过户到男朋友和自己名下,未来,这套房产算是个人财产还是夫妻共同财产呢?据了解,该网友的男朋友父母买了一套房,该房产原本写的是男朋友父母的名字。但是,在结婚前,男朋友父母想要将房产过户到男朋友和自己的名下。由此,引出关于财产分割的问题。
从实际角度出发,如果男朋友的父母仅支付了房子的首付款,而房屋贷款尚未还清,那么想要将房子过户可能会面临一定困难。银行可能不会支持此举。当然,我们可以考虑通过带押过户的方式进行过户,但需要提前了解当地相关政策。
其实,该问题的核心在于夫妻中的一方婚前购房,婚后房屋归属的问题。根据《中华人民共和国民法典》相关规定,如果一方婚前出资购房,房屋落在双方名下,房屋算夫妻共同财产。在离婚时,无需考虑出资情况,房屋将平分。因此,如果房屋能够过户,房产证上明确写上两个人的名字。这样,即使后续婚姻出现变动,房子大概率是属于夫妻共同财产的。
但是,在这个过程中我们也要留心这三个陷阱,这是从真实案例中总结出来的。
第一种情况,男朋友的父母以房屋不能过户为由,转而与我们签订赠与协议,将房产份额赠与给我们,同时要求我们在婚前和婚后和男朋友一起还贷。不要以为签了赠与协议就一定不能反悔了。这种情况下,不动产登记还没有完成,房产赠与还没有完成权利转移,对方随时可以撤销这份赠与。
第二种情况,男朋友的父母是以附条件的赠与的形式将房屋过户的,或者将房子以彩礼的形式赠与给女方,那么在离婚时可能会存在其他情况,要根据具体情况来分析。
第三种情况,男朋友的父母将贷款还清了,但是要求男朋友和自己给老两口打欠条,后续由二人共同还债。这种情况下,房屋虽然过户到了我们名下,但是如果后续婚姻出现变动,我们可能要面临负债。上述情况中,男女对调亦是同理。
从近几年的相关数据可以看出,大家在步入婚姻之前对于财产归属问题更加谨慎。谨慎虽好,但如果掌握不好尺度也有可能会让爱我们的人受到伤害,还是要从“心”出发,从“长”计议!