继0首付后，“3年0月供”“先息后本”来袭，这真的划算吗？

编辑：金诉律所发布时间：2024-06-11

战国时期，有位老人十分喜爱猕猴，家中养了许多。一次，这位老人在给猕猴们分配橡果时说道：“早上给三个橡果，晚上给四个橡果。”猴子们听了都不高兴。然后这位老人又改口说，那么就早上给四个橡果，晚上给三个橡果，猴子们听了都很高兴。后人由此提炼出“朝三暮四”这一成语。如今，开发商提出的“3年0月供”或“先息后本”颇具异曲同工之妙。

从目前的楼市来看，该策略具有一定的创新性，可以在一定程度上缓解购房人前期的还贷压力，调动购房人的积极性和主动性。但是，该还多少钱，还是要还多少钱。而且，对于购房人来说，潜在的风险也要注意。

首先，后期的还款压力可能会增加。在贷款金额不变的情况下，“3年0月供”意味着实际的还款年限被缩短，导致每个月的贷款金额增加。那么，购房人后期的还贷压力会增加。

其次，宣传材料可能与合同约定不一致。通常情况下，开发商宣传内容的下方是有明确免责声明的，免责说明中可能会明确提到本宣传资料所有文字、数据、地图、图标等内容仅供参考之用，并不构成要约、承诺或保证（无论明示或隐含）……买卖双方权利义务均以最终签订的买卖合同的约定为准。因此，对于这种宣传广告，我们一定要看有没有相关明确的书面约定，不能光看宣传内容。

第三，注意核实相关流程或细节设置。对于所谓的优惠政策不仅要看有没有明确载入合同当中，更要仔细核实清楚相关的操作流程、细则和前提条件等，确保对每个细节了然于胸。

第四，充分衡量自身购买能力。买房前一定要充分评估自己的资金能力和未来发展的资金收入，不要过于乐观，更不要透支自己的购买力，一定要量力而行。

最后，还是要再次提醒大家，住房不炒已经是大势所趋。买房要从需求和自身能力出发，不要为了囤房、炒房而提前透支自己的资金能力。

继0首付后，“3年0月供”“先息后本”来袭，这真的划算吗？

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