【以案说法】垫付房款借住还是借名买房？法院这样判

编辑：金诉律所发布时间：2024-01-16

近日，北京昌平法院审理了一起案件，2009年表弟获得位于回龙观的购房指标，120平米仅需不到60万元。由于当时经济紧张，就让表哥出钱买下房子。近日，表弟将表哥告上法庭要求收回房产，认为之前是表哥垫付房款借住。但是表哥却称房子是自己的，当时是自己借表弟的名字买房。那么，这究竟是垫付房款借住还是借名买房呢？

通常情况下，构成借名买房需要达成以下四个要素。

首先，需要具备借名买房协议。这个是法院裁判的重要证据，如果我们能够拿出借名买房的协议，那么在举证的会更容易。但是在实际操作的过程中，很多人碍于情面或者其他因素，在借名买房时并没有签订相关的书面协议。如果没有签署这个协议，为了让借名买房成立，则需要大量证据予以辅助。

其次，看出资情况。也就是说，是看谁出钱买了房。因此，如果自己想要借名买房，可以通过线上转账等形式，保留好自己出资的证据。

第三，房屋的实际控制权。真实的借名买房，虽然是借他人的名字买房，但是是自己在住，房屋是控制在实际购房人手中。因此，如果是借名买房，无论出于什么原因，都不要交出房屋的实际控制权。

最后，房产文件的保管。购房相关的文件，例如购房合同、房款发票、契税、公共维修基金发票、房产证等原件一定要保存在借名人自己手中。不要将这些文件乱放，更不要交给被借名人，务必要自己保存好。

据报道，该房屋为表弟单位分的房，但是是由表哥出资购买的。在司法实践过程中，如果双方没有签订借名买房协议，同时由表哥出资并居住该房屋。如果表哥能够提供较为完整的证据，则很有可能被认定为借名买房。如果表弟想要证实表哥是垫付房款借住则需要拿出新的凭证，例如：相关的聊天记录、单位购房指标的相关文件、买房时垫付房款的借据、缴纳该房屋的物业费的收费凭证等等。

买房并不是一件小事，如果我们暂时不具备购房资格，想要借名买房，一定要签订相关的借名买房协议，采用转账的方式付款，并掌握房屋的实际控制权和房产相关的原件。如果是借钱买房，最好出具一份借条，其中包括借款时间和借款金额等。不要模棱两可，留下相关的书面凭证对于双方来说都是保障。

【以案说法】垫付房款借住还是借名买房？法院这样判

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