69平米公寓公摊面积为37平米，公摊能取消吗？

近日，西安的姬女士称，自己2020年购买的69平的公寓，收房时却只有37平，公摊比例超过50%，因此她至今没有收房。该报道引起网友们的热议，甚至把公摊列进了“当代四大发明”。显然，大家苦于公摊面积已久。

公摊能否被取消呢？

首先，我们先来了解一下何为公摊。我们在买房时，合同内通常写的是建筑面积xx平方米，套内面积xx平方米。其中，套内面积是业主可用的房屋内的面积，而建筑面积则包括套内面积和公摊面积。公摊面积则包括楼道、电梯、一层大厅、物业用房等部位。

那么，公摊对房价有什么影响呢？取消公摊，房屋价格会降低吗？能取消公摊吗？从现状来看，单纯取消公摊，对房价的影响并不大，房屋总价也未必会降低。笔者认为公摊部分是客观存在的，不存在客观取消的问题。但是想要解决公摊带来的问题，可以从以下两个方面着手，一是明确计价方式，二是公共部分收益公开透明。

首先，明确计价方式。我们以一套100平米的房子举例，其中套内面积80平，公摊面积20平。若整套房屋价格为100万，那么按照建筑面积来计算房价，则是每平米1万元。但是，如果按照套内面积来计算房价，则是每平米1.25万元。按照不同的计价方式，每平米单价相差2500元。虽然有些城市已经明确用套内面积来计算房价，执行过程中，合同中写的也是按照套内面积的单价，但是在算面积时，仍然是以建筑面积为主。继续按照上述举例来计算，套内面积单价为每平方米1.25万元，但是开发商依旧按照建筑面积来计价，100平米的房屋，房款总价却变成了125万。开发商不但没有少赚，反而多赚了25万。

由于销售人员的宣传话术以及各种套路，很多业主会产生房屋公摊面积不是很大的错觉，通常业主们都是在真切地看到房子后才后知后觉自己上当了。笔者认为，与其呼吁让大家自己学会分辨套内面积和建筑面积，明确房屋计价方式更有必要。明确规定对外销售的时候只能按照套内建筑面积或者套内使用面积销售，不能以建筑面积对外销售，对于购房人来说会更加清晰、便利。

其次，公摊、公共部分收益公开透明。很多小区存在的现状是业主们交着公摊面积的钱，但是公摊部分产生的收益却没有回到业主手中。开发商及物业公司不主动公开公摊部分，以及公摊外的其他公共部分，例如小区的非盈利性配套用房、公共绿地改造而来的停车位等。甚至利用公共部位再次向业主们收费，例如：公共部位改造成停车场却需要业主缴纳停车费、买房赠送花园、天台等。

要解决这个问题，需要从三个阶段做到公摊以及公共部分的公开透明。第一，一开始预售的时候，就在售楼处明确公开；第二，交房的时候，交房现场明确公开；第三，入住后，小区常用的公开栏进行日常公开明示，并将相关收支也一一公开。并将以上内容明确列入相关的合同、业主公约、物业服务合同当中。

想要彻底解决公摊问题，不仅仅需要出台相关政策，还需要将相关政策切实地落地执行。