各地亮保交楼军令状，委员建议推出REITs工具化解烂尾风险，不过，买房仍需注意这6点！

“两会”期间，“保交楼”依然是房产领域的热词，全国政协委员张懿宸建议，推出针对“保交楼”的专项REITs（不动产投资信托基金）工具，解决烂尾楼的资金问题，进一步化解烂尾楼风险，引起了网友的热议！

在相关媒体报道中，“保交楼”取得了阶段性进展，郑州、重庆等多地的问题楼盘复工率达到了九成！但是，这又引起了网友的质疑！不少网友在评论区评论：开发商企业“假复工”，“喊着保交楼为人民，实际上好多工地塔吊动都没动，人没一个！”并且还有不少说“山西太原的大部分问题楼盘都处于停工状态！”

近两年来，老百姓对楼市的信心一降再降，不少人对于买房的热忱都被磨没了！看着身边的亲朋好友被延期交房、烂尾楼等房产纠纷拖得身心俱疲，想要去买房的冲动瞬间就没了。并且，虽然国家这两年出台政策推动交房，维护房地产市场的稳定与发展，但是效果都不尽如人意！

很多人直言：对于决策者，与其在房子烂尾后才想着推动复工，保证楼市的稳定，倒不如从源头解决！对于我们购房人自己，与其买房就烂尾，还不如直接不买！

这就是目前楼市的现状！对于已经有房的购房人来说，不买不失为一种明智的选择，但是对于刚需购买首套房产的购房人来说，买房好像是不买不行，现实生活中，“复工率达到90%，楼市前景一片向好”的新闻，还是要慎重对待，理性分析，不要盲目对楼市充满希望，买房的时候，依旧要避免“买房即维权”的现象出现，所以，如果在这种情况下因为孩子升学、婚姻等等需要买房，我们就一定要注意下面几个要点啦！

01、对开发商要做基本的调查和了解

记住，买房无小事，一定要很认真的对开发商做基本的审查和筛选，选择开发商后，对开发商及开发商的关联公司，尤其是股东公司进行基本的审查。以防开发商或者其关联共公司存在烂尾楼、延期交房等楼盘项目，即使没有这些，开发商有没有拖欠工程哭阿努，有没有对外欠债，开发商的资金能力对楼盘建设的影响，您应该是清楚的。或许有些人不清楚怎么去查询这些信息，其实很简单：企查查等平台就可以查看！

02、要检查核实五证

没有五证的房子买不得，即使缺少一个，买这个房子也有一定的风险，所以，在购房的时候，一定要查看五证：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。

03、房款到监管账户

在律所的很多自媒体平台上，有不少咨询问：开发商要求将房款打到他的个人账户，这个有安全隐患吗？这么说吧！在律所接的烂尾楼案件里面，几乎所有的都和开发商挪用预售资金有关！当房款不入监管账户的时候，您觉得这些钱会用于楼盘的开发建设吗？另外，提醒大家，尽量不要通过现场刷POS机的方式支付房款，谨防开发商转移预售资金！

04、索要房款发票

房款发票很重要，特别是涉及到这么大款项的房产的时候！要求开发商及时出具房款发票，一旦开具了发票，往往代表着房款落到了政府监管账户上，有利于后期的资金监管。所以，一定要记住，索要房款发票！

05、关注施工进度

不少烂尾楼好像都会经历停工、延期、烂尾的过程，作为购房人，我们不能以为只要买了房，交了房款，我们的任务就完成了，就等着收房了！但是并非如此，现实情况要求我们必须时时刻刻盯着楼盘的施工进度，以防其出现停工的状况，一旦出现停工，我们就要积极采取行动，和开发商沟通，做好或积极推动复工或维权的准备了！

06、发现问题 及时行动

上面的五个点即使全部注意到了，也并不能保证开发商后期出现转移房款、拖欠工程款、施工停滞等现象出现！如果后期这些状况一旦出现，一定要立即行动起来，通过政府信息公开申请的方式向相关主管部门申请资金监管的相关信息。必要时甚至要直接请求主管部门对挪用房款的行为进行查处或投诉。或者，及时通过法律途径维护自己的合法权益，对待烂尾楼、延期交房等，越是尽早、及时维权，越能达成自己的诉求！

以上6点是笔者结合多年办案经验总结出来的，分享给大家！在这么多年的从业经历中，我们亲眼见证了很多购房人的无奈与心酸，我们在除却律师的身份后，我们也是万千购房人中的一员，楼市平稳健康发展，开发商及时交房，购房人能按时收房，舒心住进自己的小家，这也是我们所希望的！