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买房疑甲醛超标致病,开发商补偿5000元,这给了我们什么警示?

编辑:金诉律所发布时间:2022-08-01
 

2016年,何先生家花费945万在上海购买了一套精装房。据开发商宣传,装修全部采用高级环保材料,装修费用高达4000元/平方米。交房后却发现52项装修缺陷,入住后还患上了鼻炎、咽炎、支气管炎、肝功异常等诸多疾病。何先生起诉到法院后败诉,开发商表示愿意人道主义补偿5000元。

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新闻一出,引发了网友热议。


一、司法判决标准不一


此类案件中,看似类似的事件,但是法院在判决的时候裁判不一,甚至完全相反。其中一个很关键的原因就是关于甲醛超标的鉴定标准不一。目前主要有两个标准,适用标准不同,鉴定结果可能是完全相反的。


二、甲醛超标害人如猛虎


甲醛对人身体的伤害不言而喻,大家都知道。但是,精装房带来的甲醛超标事件却屡见不鲜,很多业主在维权的时候会发现相当困难。究其原因,有的是鉴定标准问题,有的是取证固证问题,有的纯粹是方式方法有问题……


三、甲醛超标怎么办


首先,精装房入住一定要做甲醛测试,现在市面上有很多低成本简易的测试产品,可以自己测试一下。如果发现确实超标了,需要维权建议还是聘请专业的鉴定机构鉴定,拿到书面的鉴定报告。必要的时候还可以对这个过程进行公证。


其次,民事诉讼和行政查处同时推进。甲醛超标,可以直接提民事诉讼,但是民事有个问题,周期相对长,等到开庭的时候可能已经不超标了。而且,民事裁判侧重于谁主张谁举证,购房人举证责任相当大。所以,常规遇到这种案子,我们会视情况同步提起相关违法查处申请,必要的时候还会有后续查处之诉。


四、遇到精装修质量问题怎么办


甲醛问题之前精装修质量问题的冰山一角,这些年精装修质量问题可谓是比比皆是,屡见不鲜。那么,遇到这些问题怎么办呢?


1、一定要及时取证,可以通过拍照、摄像、发函、填写验房单等方式对现场做取证。而且,一旦出现问题,最好不要破坏现场或者自己再接着装修或拆除原有装修。


2、可以视情况拒绝开发商的“强制收房”,而且要做好取证,取证要围绕着不是业主不愿意收,而是开发商交的房不符合收房条件。先验房后收房,验房合格后才能收房,必要的时候甚至可以请专门的验房公司。

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图片来源:正义网


3、对于所出现的一系列质量问题一定要及时地向建委部门进行投诉,必要的时候,甚至可以采用违法查处的方式,要求建委部门对于这些质量问题进行调查处理。


4、质量上都能出现这么多问题,开发手续是否合法合规呢?实际建的房子和背后的手续是否合法合规呢?业主可以通过政府信息公开的方式调取开发背后的相关手续。这些手续一般至少涉及5、6个以上的部门,至少有30多项。通过这种方式去挖掘更多的问题,挖掘的问题越多,和开发商谈判的筹码就越大。


5、如果以上都还解决不了,还可以采用诉讼的方式。民事诉讼和查处之诉可以视情况交叉进行或同步推进。


五、如果买精装房,请务必注意:


1、一定要选好开发商,提前对开发商做个全面摸底,通过企查查、天眼查等方式好好查下开发商的情况,尤其是以往是否出现过质量问题。切记,这一点很重要。


2、不止要查开发商,还要查施工单位,通过刚才所说的方式对施工单位也要做个基本摸底,比如中国裁判文书网上可以看下施工企业以往是否涉及过诉讼,是什么诉讼,有没有关于质量问题的。


3、要密切关注项目的进展,要求在精装修前要先做一次验房。几乎所有的精装修房都会在协议上约定,由装修公司代为进行毛坯房收房。而实际上装修公司和开发商是一条裤子的,而精装修实际上还会将毛坯房的问题掩盖住。所以,一定要注意毛坯房竣工验收备案后要去看下,做个简单的验房。而且,对精装修的过程要进行关注,不要坐等精装修完工后再去看。


4、精装修完工后,要先验房后收房,切记带着相关的宣传资料、带着合同对房子进行全面的验收,看下是否符合合同的约定,是否合同宣传资料的记载。如果不符合,要及时通过拍照、摄像、发函等方式进行取证。


5、精装房出了问题,要及时和开发商进行沟通协调,拖得越久越难解决。而且还有保修期的问题。


6、如果和开发商不能及时协商解决,可以采用法律的方式。但是在诉讼前,务必做好诉讼的准备,比如上面提到的相关取证。

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