买房疑甲醛超标致病，开发商补偿5000元，这给了我们什么警示？

2016年，何先生家花费945万在上海购买了一套精装房。据开发商宣传，装修全部采用高级环保材料，装修费用高达4000元/平方米。交房后却发现52项装修缺陷，入住后还患上了鼻炎、咽炎、支气管炎、肝功异常等诸多疾病。何先生起诉到法院后败诉，开发商表示愿意人道主义补偿5000元。

新闻一出，引发了网友热议。

一、司法判决标准不一

此类案件中，看似类似的事件，但是法院在判决的时候裁判不一，甚至完全相反。其中一个很关键的原因就是关于甲醛超标的鉴定标准不一。目前主要有两个标准，适用标准不同，鉴定结果可能是完全相反的。

二、甲醛超标害人如猛虎

甲醛对人身体的伤害不言而喻，大家都知道。但是，精装房带来的甲醛超标事件却屡见不鲜，很多业主在维权的时候会发现相当困难。究其原因，有的是鉴定标准问题，有的是取证固证问题，有的纯粹是方式方法有问题……

三、甲醛超标怎么办

首先，精装房入住一定要做甲醛测试，现在市面上有很多低成本简易的测试产品，可以自己测试一下。如果发现确实超标了，需要维权建议还是聘请专业的鉴定机构鉴定，拿到书面的鉴定报告。必要的时候还可以对这个过程进行公证。

其次，民事诉讼和行政查处同时推进。甲醛超标，可以直接提民事诉讼，但是民事有个问题，周期相对长，等到开庭的时候可能已经不超标了。而且，民事裁判侧重于谁主张谁举证，购房人举证责任相当大。所以，常规遇到这种案子，我们会视情况同步提起相关违法查处申请，必要的时候还会有后续查处之诉。

四、遇到精装修质量问题怎么办

甲醛问题之前精装修质量问题的冰山一角，这些年精装修质量问题可谓是比比皆是，屡见不鲜。那么，遇到这些问题怎么办呢？

1、一定要及时取证，可以通过拍照、摄像、发函、填写验房单等方式对现场做取证。而且，一旦出现问题，最好不要破坏现场或者自己再接着装修或拆除原有装修。

2、可以视情况拒绝开发商的“强制收房”，而且要做好取证，取证要围绕着不是业主不愿意收，而是开发商交的房不符合收房条件。先验房后收房，验房合格后才能收房，必要的时候甚至可以请专门的验房公司。

图片来源：正义网

3、对于所出现的一系列质量问题一定要及时地向建委部门进行投诉，必要的时候，甚至可以采用违法查处的方式，要求建委部门对于这些质量问题进行调查处理。

4、质量上都能出现这么多问题，开发手续是否合法合规呢？实际建的房子和背后的手续是否合法合规呢？业主可以通过政府信息公开的方式调取开发背后的相关手续。这些手续一般至少涉及5、6个以上的部门，至少有30多项。通过这种方式去挖掘更多的问题，挖掘的问题越多，和开发商谈判的筹码就越大。

5、如果以上都还解决不了，还可以采用诉讼的方式。民事诉讼和查处之诉可以视情况交叉进行或同步推进。

五、如果买精装房，请务必注意：

1、一定要选好开发商，提前对开发商做个全面摸底，通过企查查、天眼查等方式好好查下开发商的情况，尤其是以往是否出现过质量问题。切记，这一点很重要。

2、不止要查开发商，还要查施工单位，通过刚才所说的方式对施工单位也要做个基本摸底，比如中国裁判文书网上可以看下施工企业以往是否涉及过诉讼，是什么诉讼，有没有关于质量问题的。

3、要密切关注项目的进展，要求在精装修前要先做一次验房。几乎所有的精装修房都会在协议上约定，由装修公司代为进行毛坯房收房。而实际上装修公司和开发商是一条裤子的，而精装修实际上还会将毛坯房的问题掩盖住。所以，一定要注意毛坯房竣工验收备案后要去看下，做个简单的验房。而且，对精装修的过程要进行关注，不要坐等精装修完工后再去看。

4、精装修完工后，要先验房后收房，切记带着相关的宣传资料、带着合同对房子进行全面的验收，看下是否符合合同的约定，是否合同宣传资料的记载。如果不符合，要及时通过拍照、摄像、发函等方式进行取证。

5、精装房出了问题，要及时和开发商进行沟通协调，拖得越久越难解决。而且还有保修期的问题。

6、如果和开发商不能及时协商解决，可以采用法律的方式。但是在诉讼前，务必做好诉讼的准备，比如上面提到的相关取证。