北京金诉房产律师介绍回迁房是否可以贷款

编辑：金诉律所发布时间：2020-02-26

　　我相信每个人都知道，拆迁安置房一般是指由于政府征费而被拆迁户回迁而建的房屋。更重要的是，如果没有这些安置房的所有权，价格通常会低于市场价格。安置房的所有者通常会享受多个的房源，因此存在出售的可能性。回迁安置房能不能贷款？接下来北京金诉房产律师小编将为大家解答。

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　　一，回迁安置房能不能贷款？

　　被回迁的房屋可以借用。当银行处理回迁房的抵押贷款时，实际上是抵押可以上市交易的房屋。

　　如果要抵押贷款，则必须注意以下三点：

　　1.您必须出示回迁协议，以证明回迁房屋的性质是否受政策限制；

　　2.回迁房屋必须配备五证；

　　3.回迁房屋必须已获得房产证明，仅凭回迁证明无法获得贷款。

　　在以上三点之上，银行随后将跟进房主提供的其他材料以执行后续的贷款程序，但是无论是银行贷款还是私人贷款，回迁房的估值通常不会太高。

　　第二，回迁房屋可以借吗？

　　一般而言，回迁房屋是指政府为提供优惠政策，阐明建设标准，限制供应价格并用于城市重大项目和旧城改造中的居民安置而实施的政府资助的住宅房屋。一般而言，居民在获得房屋所有权证和土地使用权证后，可以取得回迁房的抵押贷款。但是，根据《上海回迁房屋管理办法》第二十三条，在取得房地产权证后的三年内，回迁房屋不能转让或者抵押，但发生了继承，安置等非交易行为。依照法律规定，区县不得购回房屋。根据《担保法》，所有权或使用权不明的房产或有争议的房产；依法查封，扣押或监督的房产；依法不能抵押的其他房产，不能抵押。

　　安置房的相关法律依据

　　《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：

　　（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

　　（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

　　（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

　　（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

　　（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

　　（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

　　以上就是北京金诉房产律师为大家进行的关于回迁房是否可以进行贷款的介绍，通过介绍我们可以以知道回迁房是可以正常贷款的，如果您有更多的房产相关问题可以咨询我们的房产律师来进行免费解答。

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