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同宿舍女生合买一套中式合院,律师告诉您共同购房务必注意这3点

编辑:金诉律所发布时间:2022-05-07
 

近日,某宿舍的六位女生竟晒出同一个购房合同和杭州千岛湖合院照片。她们从大学起关系就很铁,上学时曾约定一起买房,如今终于让梦想照进现实。这是令不少网友都羡慕的姐妹情,同学情,但是也有不少网友表示:“有没有咨询过律师朋友,这么做有什么法律风险没有?”“千万别跟风瞎搞,看看就行了”……

首先,这种六位女生的做法值得羡慕,也期待能够一直和和美美下去,做一辈子的好室友好闺蜜。

但是,对于这种共同购房的行为,在现实生活中,确实存在不小的风险,比如当其他共同购房人因为这样那样的原因,不及时还款的时候,自己如果不想征信有问题,就需要替其他人还款;毕竟在贷款的时候,所有的共同购房人之间是连带责任。再比如,如果提前约定不明,还可能出现份额不清的纠纷等等。

所以如果您也想共同买房,请务必注意:


选择靠谱的人


再完美的合同条款设计、法律风险规避也需要靠谱的人去执行。如果选错了人,签再好的合同也可能会出问题。所以,一定要选靠谱的人,不仅仅是人品靠谱,还要资金能力靠谱;不仅仅是个人靠谱,还要看家人是否靠谱。


提前签署书面购房协议


最好提前签署书面的购房协议,对各自的出资,各自的份额,违约责任,退出机制等等详细地约定清楚。千万不要因为眼前大家关系都比较铁,碍于情面稀里糊涂。今天的稀里糊涂,可能会给明天带来很多不必要的麻烦。


尽量全款买房


为了尽量避免未来在还贷的时候,出现纠纷,最好是全款购买房,减少流程,减少风险。而且,最好提前约定好,这个房子在未来不能私下处分自己的份额,不能私下进行抵押。免得相关的份额被处分,进来了陌生的共有权人,当年的初心可能就没了。

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