建议取消商品房公摊面积，聊聊公摊的猫腻在哪里？购房时又该如何识别“公摊”？

编辑：金诉律所发布时间：2022-03-24

3月23日，经济日报刊文：“公摊”积怨已久，买房何时能只付“套内”的钱。“公摊”确实积怨已久，引起了购房人普遍的不满。

那么，公摊的猫腻在哪里？为什么开发商喜欢“公摊”？购房时如何识别公摊呢？

何为公摊？

建筑面积包括套内建筑面积和分摊的建筑面积，套内建筑面积是业主专有的部分，关上家门就是您的套内建筑面积。

而大家分摊的公摊面积则属于业主共同所有的，并非专有，比如楼道、电梯、一层大厅、物业用房等等。但是，这些公摊部分，对于业主而言，往往是不可控的，甚至是不可知的。

不乏一些公摊部分，广大业主花了钱，却不知道具体在哪里，更不知道有没有产生收益。而且，这种现象在很多很多的小区都是司空见惯。

利于销售

建筑面积比套内建筑面积要大，从宣传的角度上讲，面积更大的建筑面积显然更具有竞争力，而且销售的时候，单价也比套内建筑面积的单价要小，显然也更具诱惑力。

另外，需要特别注意：一些开发商很会利用两者的差异，进行虚假宣传、欺诈销售。在2019年，律所接的一个案子的楼盘项目中，房子的公摊实际上是30%，但销售人员声称不到20%。生活中，类似的事情依旧在发生！

公摊不可控

实际上业主能独立掌控的只有套内建筑面积，而一些公摊部分还可能经常会被开发商或物业公司“偷走”。

所以，用建筑面积售房很多时候对购房人而言，其实是不太公平的，更何况用建筑面积计价还很容易被一些开发商利用小伎俩进行虚假宣传、欺诈销售。

购房时如何识别公摊？

咱们购房的时候，很多买的都是期房，而且就算是现房，很多人对面积是不敏感的，如果不亲自去算，购房人是很难分辨真假的。

对于开发商宣称的公摊比例，可以通过一个很简单的办法初步核实下：开发商在售楼处是必须公开房屋面积预测报告，可以从这个报告中查出咱们要购买的房屋的相关面积数据，拿建筑面积减去套内的建筑面积再除以建筑面积，就可以算出公摊比例。

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