买回迁房后竟被原房主告上法庭，回迁房到底能不能买？

编辑：金诉律所发布时间：2022-03-02

据媒体报道，有一男子真金白银花54万买了一套回迁房，一直没有过户拿到房产证，12年后房价飙升，不料竟被原房主一纸诉状告上法庭，原房主声称只是将房子出租了12年，强烈要求男子归还房子。

事件一出，引发网友热议！

有人认为回迁房本来就不能买，所以应当返还，有人认为都签署房屋买卖合同了，原房主不能反悔。

那么回迁房到底能不能买呢？

什么是回迁房？

回迁房又称为回迁安置房，并不是一个法律上的概念，回迁房是指拆迁时用于回迁安置被拆迁人的房屋。而用于回迁安置的房屋类型和性质有很多种，有住宅的，也有商业办公的。

住宅性质的回迁安置房中，有经济适用房性质的，也有两限房性质的，还有纯粹的商品房性质，甚至还有些回迁房不能办理产权证。

回迁房能不能买？

回迁房能不能买，取决于回迁房的类型和性质是什么！

如果回迁的房屋本身就是商品房，那么这类型的房屋基本上没有上市交易限制的，按照正常的商品房买卖即可。

如果回迁的房屋是经济适用房或者两限房，那么需要符合经济适用房及两限房相关的政策。

因为该类型的房屋，属于政策性房屋，对于上市交易有政策要求，如果不能达到政策要求的上市交易条件，那么不能上市交易，比如正常要求满5年才能上市交易，没有满5年就是禁止上市交易的，如果买了不满5年的房子，那么双方签署的购房合同存在被确认无效的风险。

如果回迁的房屋建设规划等手续不齐全，不可能获得产权证，那么这类型的房屋是不符合上市交易的条件，即便上市交易了，那么所签署的合同也属于无效合同，这类型的房屋不能买。

因此，回迁房能不能买，取决于回迁的房屋类型和性质。

购买回迁房，需要注意什么？

购买回迁房时，务必先核实房屋类型和性质，是否属于限制交易的房屋，若是购买了，及时办理房产证，以免产生不必要的纠纷。

另外需要注意的是，目前各地限购政策频出，有些地方对于购房人的购房资格审核也比较严格，因此，购买之前，务必核实自己具备购房资格，以免出现合同有效但是办理不了产权证的情况。

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