继承的房产二次交易会有影响吗？

编辑：金诉律所发布时间：2022-02-15

前段时间，有网友咨询继承的问题，这个问题，我随后问了身边的一些并非律师行业的朋友，发现他们对此都比较模糊，不知道该怎么做。于是，这篇文章就这样写了出来。

先简单说一下那位网友咨询的问题：

黎先生从父亲那里继承了一套房产，因为黎先生在结婚时，购置了一套婚房，所以从父亲那继承来的房子就一直闲置着。本来想一直那样放着，但是因为生活中的种种原因，黎先生决定出售房子。但是对于继承的房产，在二次出售时，需要注意哪些地方？黎先生完全没有方向。于是，在朋友的介绍下，黎先生就在网上咨询了我们。

对于继承的房子，进行二次交易会不会有影响？

我们现在可以给出明确的答案：有影响。

根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：

法律法规

当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。

预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。

简单来说，就是继承的房产，无论你后续任何时间再次出售，都需要缴纳个人所有税。

继承房产，以继承前原房产证上登记的时间（这个房子的第一购买登记时间）为准，满二年再出售，可以免征营业税。对于二手房交易地方附加税：需要依各地方的具体规定而定。只要有房产证，二次交易没有时间限制。

转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

这些，您了解了吗？#继承

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