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中原地产回应吃250万差价，网友并不买账！以后买二手房怎么才能避坑？
编辑：金诉律所发布时间：2021-10-13
花4150万买房被吃250万的差价，夏女士的遭遇在网上引起了热议！今日，中原地产回应网上对于公司的质疑，列6大点！但是网友并不买账：想甩锅，却坐实了自己左手倒右手、拉皮条的事实！拉入名义上的第三方中介，买方和卖方通吃！这是中介惯用的手段！网友说：现实生活中，类似的中介买卖房赚差价手段并不是中原地产一家独创。不少中介被网友戏称为拉皮条，老鸨。这些年因为中介引发的二手房买卖纠纷也不在少数，这就给我们在买房的时候提了个醒：现在的房动辄百万、千万，很多人一辈子的家当，所以咱们在买房的时候，更应该小心再加小心！
即使不少人认为中介圈乱象丛生，亟待管理，但是现在很多二手房买卖还是要依靠中介。但是要谨记：不好的中介有很多，有不少的二手房纠纷就是因为中介所造成的。一些中介缺乏必要的职业道德，为了成单瞎忽悠。所以，在选择中介的时候，一定要慎重选择，随意在街头找更不行。而且一定要公对公，不要图便宜私下操作。不过，“大公司”中原地产这一顿操作和回应，相信很多人对什么是靠谱的中介更没谱了！现在这个社会，有个靠谱的中介小舅子或者姐夫，还是更靠谱。如果心里七上八下的找到了一个房产中介，对自己会不会被骗仍旧坚定的充满怀疑，那么，就要密切关注后面的步骤了！
不论是给房主支付房款，还是给中介支付中介费，还是支付其它的费用，都要注意是否是合同主体上的对公账户。比如中介的对公账户就是中介公司的账户，而不是中介人员的账户，千万不要将任何费用打到中介人员的个人账户。曾经就遇到过好几个案子，中介公司利用中介人员的个人账户玩差价，买房和卖方两头通吃。出了问题，你觉得中介公司会承认吗？
务必注意，在买卖的过程中，不论是中介人员的承诺，还是卖家的承诺，只要没有写入合同中，都有可能无法实现而且无法追究责任。所以只要是承诺的，都必须要写入合同当中。记住了：合同很重要！
如房屋的结构、总层数、所在楼层、建筑面积、使用面积、设计用途、共有权人、土地情况、租赁情况、抵押情况、使用年限、居住权情况、户籍登记情况等。在这尤其要注意四个容易出问题的地方：租赁情况、抵押情况、居住权情况和户籍登记情况。别被忽悠了，买到了自己得不到的房子！二手学区房尤其要注意房屋的户籍登记情况，别让学区房成为了普通房！
比如常规的成交价实际上是按套转让价，不仅仅包括房子本身，还包括房屋的附属设施、设备、物品等。在合同中需要将包括的内容都详细约定清楚，避免将来出问题。
常规的支付方式一般分为一次性付款、分期付款、抵押贷款三种方式。要明确约定支付金额、支付时间、支付条件、余款支付时间、甲方提供贷款资料、时间等内容。需要特别注意，在签订合同前一定要综合衡量付款能力和贷款能力，避免因为后期付款或贷款问题而违约。尤其是选用贷款方式的购房人，可以先自行到银行打印自己的诚信记录。如果诚信记录中有不少的不良记录，就需要考虑下银行能否批贷，以及贷款额度的问题。
对于买房人而言，交房是实现购房目的的两大核心之一，是重中之重。合同中必须明确约定交房时间、交房方式、逾期交房违约责任等。如合同中需要明确约定卖方迁出房屋时，结清已发生的全部水、电、气、电话、收视费、宽带、物管费等所有费用，交付房屋钥匙；如需要约定若在一定期限内卖方逾期交房，应当承担一定额度的违约责任，如果超出一定期限，应当承担更重的违约责任等，约定违约金比例或金额等，这样才能有效防止卖方故意延迟交房等问题引起的纠纷。
过户是买房人实现购房目的的两大核心之二，亦是重中之重。合同中要明确约定过户时间、办证的配合义务、不配合过户的违约责任、逾期过户的违约责任等。只有取得了不动产权证，购房人才是真正意义上的房主。
这些是对购买二手房的购房者的建议，通过中原地产这件事，卖房的业主也要上点心了！
