房屋买卖纠纷中，要不要发律师函？

编辑：金诉律所发布时间：2021-08-13

房屋买卖纠纷中，需不需要向对方发律师函？

近期有网友向小金诉咨询这样的问题，于是，律所的大牛-戴律师就出面为网友来解决这个问题了！以下就是“戴律师说”！

律师函的作用

对于上面的问题，首先，需要看律师函有什么作用：

1、督促履行的作用

可通过律师签发律师函，以形式上更郑重、更严肃且便捷的方式，敦促对方或者第三方及时履行义务，如为了敦促对方履行房屋买卖合同。

2、中断诉讼时效的作用

在所发生的纠纷没有提起诉讼与仲裁之前，通过律师签发律师函，可以起到顺延诉讼时效的效用。

一般房屋买卖合同纠纷，只有三年的诉讼时效，通过律师签发律师函，可以中断诉讼时效的计算。

3、公示的作用

通过律师签发律师函可以起到澄清事实和震慑不法行为的作用，制止不法的侵权行为，比如声明函等等；

4、告知或催告的作用

通知解除合同，通知追认无权代理人的代理行为、不安抗辩权的行使、同时履行抗辩权的行使、先诉抗辩权的行使、通知合同无效、撤销权的行使等等，凡是当事人具有告知或催告义务的，都可以通过律师函来完成。

5、促成和解作用

律师发函前会对相关事实进行调查分析，给当事人相关建议，有利于当事人提出更合理的要求，有效组织事实和证据，争取最大化自己的合法利益。

通过通知对方在指定期限来人、来函、来电等协商的方式来促使双方调解协议，如果对方逾期不来处理，他将会面临什么样的后果：起诉了、解除合同了等。

发律师函的意义

其次，发律师函的行为本身明确了当事人想要解决问题的理性态度，也表明了准备维权的决心。发律师函，当然也是一种取证方式，但前提是不能滥用。

因此，在房屋买卖纠纷中，该不该发律师函，需要视具体的情况而定。大家学到了这波法律知识了吗？

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