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广州业主联手打响房价保卫战,低价卖房是否违法?房产律师这样说

编辑:金诉律所发布时间:2021-06-09
 
4万/平的房子只卖2.8万/平!如果你居住的小区有房子这样被中介卖出去,你会有什么样的感受呢?6月8日,有网友发布了一封业主联名“虚假交易撤销书”,在网上引起了热烈的讨论。

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该网友声称小区里5月初成交了一套房源,原来单价4万房子最后以2.8万元/平成交。并且在这套房子被低价卖出之后,小区的房价迅速由39650元/平降为33162元/平。
该小区众多业主认为,这一成交价把小区成交均价拉低了,会严重影响他们房子的价值,所以集体举报。

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对于业主联名举报一事,有人持赞同的观点,有人持反对的观点。

不少人认为虚假交易应该私下进行,并且在不影响小区整体交易数据的前提下。也有人认为业主是另一种形式的炒房,在操作市场,并不是很光荣。对于房子低价出售合不合法,这还是要分情况的!


低价出售不等于违法


现实生活中,房主为了尽快回笼资金,不乏一些低价出售房屋的。以低价进行交易属于房主的权利,任何人无权干涉。哪怕无偿赠予,不要一分钱,都是房主自己的权利。但是,需要注意的一点是:必须是真实进行的,而不是虚假或阴阳合同。


阴阳合同逃避税费属于违法行为


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二手房交易中,阴阳合同似乎成了很多二手房买卖的常态。网签合同和交税一个价,实际履行时以装修或设施设备费用等为由进行房款分割,又是一个价。这种行为很常见,但是实际上涉嫌逃税,很可能是违法违规的。


中介若违规操作需承担责任


如果存在违规操作阴阳合同逃税的问题,而这些又是在中介的配合或指导下做的,那么中介也难辞其咎,要承担相应的法律后果,甚至可能被处罚。

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对购房人来说,未必就一定是百利而无一害


采用这种方法看起来购房人可以省下不少的税费,但是备案价也拉低了,将来如果自己再卖房,同样还会面临税费问题,基数依旧以备案价为准。而且,还面临被查处处罚的风险。


如何核实阴阳合同?


首先,查看是否有补充协议或其它协议,看看是否存在通过装修等方式高额折价的问题。如果折价远远超过正常水平,十有八九就是阴阳合同。其次,可以查看交易流水,进一步核实履行情况。所以,房价保卫战是否合法合理,还是要看具体交易情况是否属实!

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