保定居民楼前建鬼屋，你可能摊上大事了！

编辑：金诉律所发布时间：2021-05-11

本文作者丨北京金诉律师事务所王玉臣

5月4日，保定某小区居民楼前竟建了一家“鬼屋”，门上赫然写着“活鬼城”，门前还有两个看起来鬼森森的“鬼样人偶”不停转动着。鬼屋背后就是居民楼，白天可能还好一些，晚上回家看到还不给吓个半死。在居民小区建鬼屋，心还真不小！给小区居民支几招。

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1、鬼屋建筑

首先鬼屋建筑本身是怎么来的，是新搭建的，还是在原有房屋里改造的？

如果是新搭建的且在小区内，十有八九是占用了小区公共地方，未经小区业主同意搭建，本身就是侵权行为，业主有权要求拆除。而且如果没有建设手续，也很可能是私搭乱建，属于违建，可以向城管部门举报，物业公司也应当制止，并报给城管部门处理。

如果不是新搭建的，是小区原有房屋进行改造的，那么原有房屋归谁所有？报道中透露的信息并不是很多。但如果是小区内原有的房子，看视频中的鬼屋位置，属于小区业主公共场所的可能性也很大。若经核实是业主的公共部分，未经业主同意也是不允许使用的。

而且，如果改造费用超过30万，是否有取得了相关的改造装修施工许可证？如果没有，则属于违法施工。而且，改造后是否违反了房屋本身规划用途呢？

2、是否有营业执照

营业执照应当挂在经营场所显眼位置，业主可以进去看看，问一问是否有营业执照，营业执照的地址是不是这里。如果没有，那就是违法经营，到市场监督局举报即可。

3、相邻权

如果不存在上述问题，也可能侵犯临近居民的相邻权。鬼屋加上阴森森的音乐，年轻人可能还好一些，老人或小孩很容易被吓着，尤其是晚上的时候。试想，晚上回家，光线昏暗，门口鬼影晃动，心跳会不会瞬间加速？

另外，如果取得了相关开业经营手续，手续办理过程，也应当征求邻近居民的意见，是否征求过呢？

4、扰民

如果晚上依旧还在经营，恐怖音乐阵阵，扰人休息，那就构成了扰民，可以拨打110报警。

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