从990万的房子跳价1050万付全款，房价为何那么疯狂？

编辑：金诉律所发布时间：2021-05-06

本文作者丨北京金诉律师事务所王玉臣

4月16日，上海一中介称徐汇区990万的房子，业主着急签合同直接跳价到1050万，并全款。相关视频爆出后，有人觉得这位业主太疯狂，太土豪，还有的认为是中介炒作……

这个视频的真假不论，毕竟我没有在现场，但是类似的情况我确实在北京见过。

比如2017年，一个朋友买西城的学区房，我陪同签协议。那房子是老破小，不到60平米，极其陈旧，看起来起码是三四十年的老房子。但无奈小区旁边是一所特别好的学校，朋友为了买这套房子，把140平的通州房子卖了，又借了一些钱。

签协议的当晚，所有事项都谈妥了，就差签字了。一位中介小哥突然出去接了个电话，回来后在房主耳边耳语了几句，房主把笔一扔不签了，说现在有人愿意比朋友多50万的价格买。

几经波折，最终朋友以比原价多出50多万的价格拿下了那套房子，最终房款加上税费中介费等将近1200万。算下来，平均一平米已经高达20万！

而买了房以后，实际上朋友一家一天都没有住过，甚至装修都没装就拿去出租了。而自己也在附近租了一套大一些的房子住。这个时候，您可能会发现一个问题，房子本身的基本功能是居住，但是现在一些人买房根本不是为了居住，而是为了房子所附带的其它价值！

如果纯粹的只是居住，买房还会那么疯狂吗？如果房子没有那么多的附加价值，房价还会那么疯狂吗？以上面所提到的学区房为例，有多少人买学区房不是为了给孩子上学？如果只是为了居住，有必要花两倍，甚至三倍四倍的价格去买一套老破小吗？

房价的疯狂和地价有关，和一些人炒房有关，和刚需有关，和房子基本功能的改变更有关！

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