香河买房奇遇记：合同额外要求多交33万现金、不开凭据，究竟为啥？

号称是“领导”压在手里的房，合同外再付33万溢价款就能按一手房处理，但33万元必须现金支付且由司机代取，也没有收款凭条，这样奇怪的买房流程，让攒够钱买房的牛先生（化名）不由犯起了嘀咕，考虑到风险，牛先生在最后一刻终止了交易，然而交易终止后，牛先生此前交给中介的5万元意向金却不给退了，明明交钱时写有收条，承诺交易不成，该意向款将如数退还，如今却不退了，牛先生陷入一阵后怕……

文章来源丨北青社区报通州版

采访律师丨北京金诉律师事务所创始人 戴金花

中介称这样“操作”可按一手房签约，几十套都是这么卖的

据牛先生介绍，今年9月份，他通过香河开发区兴达房产第二分公司销售人员介绍，看中了香河紫藤堡小区的一套房屋，这套房子属于六层洋房结构，5层，面积162平米，该小区同面积房源，目前市场价约为208万。牛先生说，兴达房产中介人员告诉他，他看中的这个房源是“领导”手里的房，买的话可以按一手房手续交易。

牛先生告诉记者，据中介讲，该楼盘里好户型基本都是被“领导”自己压着的，这种被“领导”压着的房，是他们内部先会签一个购买协议，但是不走网签，压几年等到房价涨了之后，然后转手给别人，在房地产公司内部把名字变更一下就可以走网签了。中介告诉他，这个房源在“领导”手里“压”了好几年了，现在要赚钱，按一手房源交易时候要按照住建局给的指导价进行签约，所以合同里房屋总价只能写168万多，另需再付33万元溢价款，走一手房的相关手续。

当时双方签的5万元意向金收条

牛先生转给中介5万元锁房意向金的转账记录

根据牛先生提供录音，看房时兴达房产工作人员曾向他表示，该小区此类户型都是这样操作的，已经卖出去几十套了。牛先生说，当时钱在其他地方占用，中介说如果有意向的话，要先交5万元锁房意向金，等钱出来了再进行交易，于是，9月9日上午十点，牛先生将5万元锁房意向金交给了香河兴达房产中介门店经理吴某，并签订了条承诺，如果交易不成，该意向款将由兴达房产吴某如数退还。

中介：业主要求33万必须是现金，而且不出收据手续

牛先生说，兴达房产的工作人员告诉他，合同之外的33万元的溢价款在房源交易时需先给到房主，且对其支付形式也是有要求的，33万必须是现金，不接收转账，不留收条等任何凭证，可一手交钱一手带领签约。

这样的流程让牛先生犯起了嘀咕，等到10月份交易要缴纳33万元现金时，牛先生也留了个心眼，询问兴达地产是否可以担保盖章，工作人员表示只能提供简单证明，不可能盖公章，牛先生又问是否可以由他先把33万打给中介，中介出具收款凭据，然后由中介转给房主，中介工作人员也表示不行，同时中介工作人员一再强调，该款项是由业主的司机直接过来收取，收取后才会由中介带牛先生去售楼处签协议。

考虑到现金额度较大且不知款项的具体去向，思虑再三，牛先生最终还是决定放弃购买，停止交易。

记者联系到兴达地产的区域经理王某，对方表示，合同里写168万多，另外收取33万元现金溢价款， 不出具收款手续，这些条件都是业主要求的，33万元也是交给业主，不是交给他们，记者问到这样操作是否合规时，对方表示，这样不存在合不合规，我们只是如实告知购房人条件， 作为中介，就是起一个证人的作用。

交易终止，“房主很生气”，5万意向金不退了！

交易终止后，牛先生向兴达地产门店经理吴志勇催要原来交的那5万元意向金，但兴达地产以5万元锁房意向金已转给房主，房主不退为由，一直未退还牛先生，牛先生表示，自己去兴达地产，总部前台表示领导不管此事，建议他找当事门店沟通。牛先生说，自己只把钱转给了兴达地产门店经理吴志勇，关于兴达地产所说的“领导”房主和司机，自己从头至尾未见过面。

记者联系到收款人吴某，对方介绍，5万元他已经转给了房主，有转账记录，房主目前表示，因房子锁了一个多月，有损失，很生气，不愿意进行退款。吴志勇表示，作为中介，目前也正在联系房主积极推进事情解决，对于退还牛先生意向金的事宜，吴志勇表示无能为力。

律师：房主不退款，不能作为中介不退购房人意向金的理由

记者咨询北京金诉律师事务所创始人戴金花律师了解到，牛先生所缴纳的属于意向金，并不是定金，如果交易没有达成，没有签订正式的购房合同，意向金应当如数退还牛先生。同时，律师表示，牛先生付款是基于房产中介的承诺，而不是房主的承诺，因此，房主不退款，不能作为中介不退购房人意向金的理由。

牛先生告诉记者，他曾在微博上寻求通州市场监管局帮助，通州市场监管局建议他先找当地市场监管局反映，香河县市场监管局表示，将安排当地管理人员过去，预计七个工作日回复，今日香河县市场监管局回电牛先生，建议他找香河县住建局，住建局表示，只能尽量协调，让牛先生等消息，牛先生说，明天他准备报警，寻求警方解决，下一步去法院起诉，寻求法律援助。