“3.15”直击 | 广州某小区车位月保费一夜涨700 ？业主维权应注意这些

文章来源丨大牌场BIG

采访律师丨北京金诉律师事务所 王玉臣

“没有和任何业主协商，就直接把停车费从原来的300元/月涨到1000元/月“。广州黄埔区某楼盘的业主陈小姐说，2月26日她下班后，突然在小区公告栏里看到了一则涨价通知。

| 广州黄埔区某楼盘的车位租售方案。受访者供图 |

▶▶业主：停车费一夜涨了700元

陈小姐告诉大牌场BIG观察员，2017年她买了广州黄埔区某楼盘的一套三房单位。入住以后，小区停车费一直是300元/月，直到上个月末，物管突然贴出了涨价通知。以后停车费可能要涨到1000元/月，让不少业主接受不了。

对比其他小区，陈小姐觉得300元月保停车费才合理。更令她气愤的是，物管同时贴出了车位售价，最高达到30万元。

大牌场BIG观察员在两份车位价目表中看到，面积为12.72平方米的车位售价20万元，而面积为15.94万元的车位售价为30万元。

“隔壁几个小区的车位才卖20万元，月租300元，我们小区房价不如别人，车位倒是赶在了别人前面。”陈小姐表示。

| 广州黄埔区某楼盘车位售价表。受访者供图 |

▶▶开发商：涨价方案只是备案，月租目前还是300元

随后，大牌BIG观察员采访了开发商有关负责人，该人士表示，上述车位租售方案目前只是备案阶段，还没有真正涨价。随后，大牌场BIG观察员看到对方出示的一份“情况说明”书显示，该楼盘车位租售方案中，月租1000元/月是拟定的月租收费上限，日后月租若要调整，会结合政府物价部门对车位月保收费的管理规定执行。目前小区车位月保仍是300元/月。

| 广州黄埔区某楼盘车位租售方案情况说明。受访者供图 |

▶▶律师：公示期内有异议应该马上提出

对于开发商最新的回应，业主仍然不满意。刘小姐表示，最新的价格文件含糊不清，明显玩“文字游戏”。这不符合公平公正公开的原则，也不符合物价制定的标准。

据悉，早在今年2月份，广州市发展改革委发布了关于印发广州市住宅停车场机动车停放服务收费协商议价规则（试行）的通知。

| 《通知》内文 |

地产经济学家邓浩志表示，以前停车场收费标准是有指导价格的，现在新政策是按照市场调节价自行调节。如果这个政策按照这样执行的话，那未来的价格可能就会是开发商根据市场的需求去定价，特别是在一些老城区、车位比较紧张的一些楼盘项目，可能会因此，车位停车费出现一定程度的提高。

北京金诉律师事务所主任律师王玉臣接受大牌BIG观察员采访时表示，开发商的做法可能是为了以后涨价做准备，如果业主有异议要及时提起，严格按照规定的程序进行应对。”业主的权利行使是有时间限制的（3月27日之前），一定要在期限内去行使，否则如果通过了，再提那就晚了。

王玉臣还表示，业主可以向经营者和属地的街道办提异议，同时申请街道办列入协商调解，如果协商调解不成，还可以通过诉讼的方式。