传说中的办公变公寓！律师告诉你什么是“商改住”

编辑：金诉律所发布时间：2020-12-04

经常遇到一些商住房纠纷，办公变公寓纠纷，实际上往往都是规划上不是住宅的房子当作住宅销售。然而，这种销售往往涉嫌违法销售，听听房产律师怎么说！

本文作者丨北京金诉律师事务所主任律师王玉臣

在咱们国家任何房产项目，土地、房产的用途都是有明确规划的。不论是建设的时候、销售的时候、还是使用的时候都必须符合其规划用途，否则就是违法的。

比如在建设的时候，不按照规划去建，在商业的房子里违规安装煤气管道，就构成了违规建设。根据相关法律规定，相关行政部门可以对建设单位进行行政处罚，责令拆除，并处以罚金等。

另外，不同用途的房屋，在规划上，在设计上要求是不一样的，在办理手续上，在缴纳土地出让金上，在办理开发税费上，在买卖税费上都是不一样的。

那么，购房者在购买商业、办公类项目中，需要注意哪些问题？能不能用来自住？

一、必须要注意：所购买房屋的相关手续，比如最常见的五证，而且务必关注五证中对土地、对工程规划用途的记载，尤其是建设工程规划许可证和国有土地使用证。

现实生活中，其实不仅有商业办公变为“住宅”销售使用的，还有“工业”变“公寓”。更要注意。而且不仅看是否存在，规划用途，还务必关注这些证件本身前后是否一致。

二、关注当地对商业办公这类房屋的销售是否有限制，现在陆陆续续一些城市对个人购买进行了限制。

三、要清楚、明确自己的购房意图，是真的用于商业办公，还是居住，对于商业办公和居住，在选择的时候，对于地段，对于设备设施，对于周边环境，关注和注意的侧重点是不同的。比如商业办公侧重于繁华热闹地段，而居住偏重于安静舒适。严格从法律上讲，是不能用来自主的。

★ 看了的人还关注了什么？